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Idéespour être rentier Rente viagère : 2 000 euros de rente viagère par mois, c’est l’assurance de pouvoir profiter de la vente de son appartement pendant au moins 10 ans, tout dépendra du bouquet qui a été prévu et de la valeur du bien immobilier. Il n’est pas nécessaire de placer 1 million d’euros ou plus pour vivre de ses rentes dans une petite décennie. Toutefois, il

La vie de rentier immobilier vous fait rêver, assurément, la plupart des personnes qui n’apprécient pas leur travail et la majorité d’entre eux le font par simple contrainte de devoir payer les factures de fin de mois. Vous êtes peut-être tombé sur un article ou une vidéo vous présentant la vie de plusieurs personnes témoignant de leur nouveau train de vie. Celles-ci vous assurent qu’elles se sentent nettement plus libérées dans leur métier de rentier immobilier. Et, avec ces témoignages, vous souhaitez savoir si c’est vraiment possible. Plan de l'articleUn rentier immobilier comment ça marche ?Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ?Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ?Comment devenir rentier immobilier ?Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ?Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Un rentier immobilier comment ça marche ? L’immobilier est très prisé, cependant tout le monde n’a pas les capacités d’être un bon négociateur ou d’avoir l’âme d’un bon vendeur. Aujourd’hui, l’immobilier a évolué dans ce que l’on appelle l’immobilier locatif. Néanmoins, un risque pour certaines personnes, toutefois si l’on regarde de plus près, il reste une recette avec tous les ingrédients pour une idée parfaite. Mais comment le devenir ? A découvrir également Vendre sa maison comment obtenir le meilleur prix possible ? Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Un rentier immobilier est une personne qui ne travaille pas pour vivre, elle vit de ses rentes immobilières. Il s’agit des revenus locatifs. Pour ce faire, vous êtes dans l’obligation de disposer de plusieurs biens immobiliers que vous allez donc mettre en location à des particuliers. Ce locataire vous verse un loyer tous les mois, et vous leur procurez en échange des occupations de logement. Dès lors que tous ces biens immobiliers vous permettront de couvrir les frais de votre train de vie. Plus particulièrement du reste à vivre course, facture. Vous pourrez alors prétendre comme rentier immobilier. Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ? Contrairement à ce que vous pensez, vous n’avez pas nécessairement besoin d’avoir des millions d’euros sur votre capital pour ne plus travailler, effectivement vous pouvez devenir rentier avec un patrimoine moyen. A lire aussi Comment trouver un logement à Paris quand on est expatrié ? Pour ce faire, vous devez faire la distinction entre atteindre une liberté financière et devenir riche. En effet, ce sont deux choses totalement différentes que vous devez considérer avant de vous lancer. Votre richesse, vous devez la mesurer en fonction de votre patrimoine. Le patrimoine est la somme de tout ce que vous possédez Liquidité Assurance Biens Actions Vous devez donc avant tout définir quelle somme vous aurez besoin chaque mois avant de commencer cette aventure. Comment devenir rentier immobilier ? Pour devenir rentier immobilier, il faudra vous fixer de nombreux objectifs, à commencer par réfléchir au nombre d’investissements que vous voudrez faire, dans combien de biens vous comptez investir, quelle somme d’argent vous aurez besoin pour vivre… Tout ça est un cycle, un cercle de questions que vous ne pouvez pas éviter et que vous devez vous poser avant de vous lancer. En effet, elles sont essentielles, ce sont des objectifs qui auront un effet marquant sur votre future vie. Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ? Encore beaucoup de personnes aujourd’hui pensent qu’ils ne peuvent pas faire d’investissement dans l’immobilier sans l’apport de capital, mais ils font une grande erreur. En effet, l’immobilier est l’un des principaux piliers d’enrichissement qui vous permettra de créer du patrimoine à partir de rien. Le principe de cet investissement est très simple Vous empruntez de l’argent auprès de la banque L’emprunt est remboursé par votre loyer L’emprunt est remboursé, vous devenez rentier immobilier à la tête d’un bien d’une valeur de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Si vous manquez d’argent de côté, nous vous conseillons de vous y mettre dès maintenant, avoir de l’argent de côté est essentiel. Effectivement, il vous assurera à coup sûr une aide monumentale sur vos investissements. Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Les réponses à cette question ne sont pas toutes faites. Effectivement, comme vous avez pu le voir, devenir rentier immobilier va énormément dépendre de la somme d’argent dans vos investissements de vie. Dès lors que vous l’aurez identifié, vous allez devoir définir à quel moment vous quitterez votre travail. Vous avez de nombreux modes d’exploitation qui vous permettront d’atteindre vos objectifs Location courte durée ou locations saisonnières Colocation Location meublée sur du long terme Par exemple, si vous sollicitez 1 500 € par mois pour vivre, vous pourrez parfaitement y arriver en investissant dans 2 immeubles que vous louerez à courte durée, ou de manière saisonnière 6 appartements en location courte durée 7 à 9 environ appartements en colocation environ 20 à 30 appartements loués sur du long terme Vous savez à présent qu’est-ce qu’un rentier immobilier, comment le devenir et que tout est possible.

Rentierimmobilier. Découvrez le plan d’action de Nicolas pour vivre uniquement de ses investissements locatifs. N’oubliez pas qu’il gagne 1800€ par mois et que cela ne l’a pas empêché d’acheter 6 appartements. Commençons par ses 2 premiers biens immobiliers. Comment devenir rentier avec l'immobilier.

Le prix du mètre carré à l’achat est plus élevé que pour une location. En effet, le coût d’acquisition d’un bien immobilier représente environ 20 % de celui -ci. Il faut aussi prendre en compte le montant des charges qui s’élèvent à environ 10 % du prix d’achat. Un excellent point pour les investisseurs potentiels, le marché immobilier en France s’avère très dynamique. Malgré l’impact de Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Mais ils conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissement en 2022. Pourquoi acheter un T3 ? Le T3 est une propriété populaire pour les investisseurs car le taux de vacance est faible et les locataires prennent généralement bien soin de la propriété. Enfin, il faut savoir que sur le marché, les T3 ne représentent que 1/8 des loyers. Par conséquent, l’offre de ce type de propriété est relativement faible. Quels sont les appartements qui se louent le mieux ? T2 et T3 un large éventail de locataires potentiels Bien que plus chers à l’achat, ces appartements offrent un rendement intéressant grâce à un bon niveau de loyer et une occupation stable. Quelle est la différence entre un F3 et un T3 ? Quelle est la différence entre un appartement de trois chambres et un appartement de trois chambres à coucher ? Il n’y a pas de différence. Le F pour Fonction correspond à l’ancienne classification des logements et a été remplacé par le T pour Type. Quel est le meilleur moyen de louer un T2 ou un T3 ? 2 chambres un compromis parfait ? Avec une rentabilité plus élevée que les grands appartements T3, T4, maison, etc. et une plus grande stabilité que les studios, les T2 peuvent être le compromis idéal pour un investissement locatif. Pourquoi T3 ? Ce nombre 1, 2, 3, 4, 5 ou plus correspond au nombre de pièces du logement. Le nombre de pièces ne comprend jamais la salle de bain, les toilettes et la cuisine. Par exemple, un appartement T3 ou F3 comporte 3 pièces principales, généralement un salon et deux chambres séparées. Découvrez aussi Investir dans l’immobilier est-il toujours intéressant ? Où investir en 2022 ? Où investir en 2022 ? SCPI de propriété résidentielle. SCPI de l’immobilier résidentiel. Propriété résidentielle SCPI Patrimmo Croissance. … SCPI pour l’immobilier commercial. SCPI pour l’immobilier commercial. … Bureau SCPI. Bureau SCPI. … FPI pour la santé et l’éducation. FPI pour la santé et l’éducation. … OPCI. OPCI. SCI. SCI Cap Santé Quels sont les meilleurs investissements pour 2022 ? Les meilleurs investissements à privilégier en 2022 sont l’immobilier et les assurances » nouvelle génération , les crypto-monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l’investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes. Comment faire travailler votre argent pour vous en 2022 ? Pour bien placer votre argent en 2022, vous pourriez investir selon votre profil dans des fonds structurés, du crowdfunding immobilier, des crypto-monnaies, du private equity et des investissements verts » ou ISR. Découvrez aussi Est-il rentable d’investir dans l’immobilier ? Quel est le rendement locatif moyen ? En France, le rendement locatif brut moyen est de 5,9 %, mais il existe des différences importantes entre les principales villes françaises. Quel rendement locatif net faut-il rechercher ? Le rendement locatif à rechercher pour l’autofinancement En général, le rendement locatif à rechercher pour l’autofinancement est de 8,5% net par an. On parle d’autofinancement lorsqu’un bien immobilier s’autofinance les loyers permettent de payer l’emprunt, les charges et les impôts. Quel est le rendement d’un actif ? Exprimé en pourcentage, le rendement locatif vous permet de comparer les propriétés et les villes pour voir où il est intéressant d’investir et combien de revenus vous pourrez percevoir chaque année. Quel est le bon rendement locatif ? Le rendement net d’un investissement immobilier varie généralement entre 2 et 7 %, voire plus dans certains cas, en fonction du type de logement, les petites surfaces rapportant plus au mètre carré que les grandes. Comment savoir si une propriété locative est rentable ? Par exemple, pour un bien coûtant 100 000 euros et loué à 600 euros par mois, le calcul du rendement brut serait le suivant 600*12 /100 000 *100 = 7,2%, soit un rendement brut de 7,2%. Le rendement net il s’agit de l’indicateur permettant de déterminer la rentabilité d’un projet. Découvrez aussi Quelle rente avec 200 000 euros ? Pourquoi ne pas investir dans votre résidence principale ? Si l’on ajoute à ces coûts le fait que l’on achète pour soi dans une ville considérée comme bonne », où les prix augmentent plus lentement que dans les villes à potentiel », on peut dire que l’on ne capitalise pas beaucoup sur son achat pendant les premières années. Comment choisir entre une résidence principale et une résidence secondaire ? À des fins fiscales, une résidence secondaire » est tout bien qui n’est pas votre résidence principale. Vous ne pouvez avoir qu’une seule résidence principale, que vous soyez locataire ou propriétaire. C’est la maison dans laquelle vous vivez plus de 6 mois par an. Pourquoi ne devriez-vous pas devenir propriétaire ? Le principal obstacle à l’achat les coûts. La liste des coûts qui s’accumulent. C’est vrai, devenir propriétaire commence par les coûts. Il y a ce que l’on appelle les frais de notaire entre 7 et 8 % dans le temps, la taxe foncière et les frais de copropriété. Est-ce qu’il vaut la peine d’être acheté ? Devenir propriétaire est également l’un des meilleurs investissements que vous puissiez faire, car il vous permet d’augmenter votre capital. De plus, l’argent investi ou le coût du prêt sera rapidement récupéré si vous vendez votre bien, grâce à la plus-value. Est-il rentable d’acheter une résidence principale ? Avec la faiblesse des taux hypothécaires et la hausse des loyers et des prix de l’immobilier, il est plus avantageux d’acheter sa résidence principale que de la louer. Découvrez pourquoi être propriétaire de son logement est un avantage. Quel statut dois-je choisir pour ma location ? Le statut LMNP Le statut LMNP Loueur en meublé non professionnel concerne généralement les personnes qui ne possèdent qu’un ou deux logements meublés. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux BIC. Quel statut choisir pour démarrer une activité immobilière ? Pour exercer votre activité d’agent immobilier indépendant, vous avez plusieurs options possibles quant au statut juridique de votre entreprise entreprise individuelle, EIRL, EURL et SASU. Si vous vous associez à d’autres professionnels, vous devez créer une société. Quelle société mettre en place pour la location ? La SCI société civile immobilière est sans doute la société idéale pour l’investissement locatif. Il s’agit simplement d’une société civile dont l’objet social est la propriété et la gestion de biens immobiliers. Quel statut pour devenir pensionné ? Le statut de rentier permet à une personne de vivre des revenus générés par ses investissements. Pour ce faire, il est possible de gérer soi-même son investissement ou de recourir aux services d’un gestionnaire de patrimoine professionnel qui peut fournir des conseils personnalisés. Quel type de société dois-je utiliser pour louer un appartement meublé ? Une EURL Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée dont l’objet est commercial peut convenir pour l’activité de location meublée.

Toutesles étapes pour devenir facilement rentier immobilier en partant de rien. Le prêt à 110% vous permet de devenir un rentier sans le sou. C’est le type de contrat de prêt qui finance l’intégralité de l’achat d’un bien immobilier, y compris les dépenses diverses telles que les frais de notaire, les frais de dossier, les

Le terme rentier est devenu à la mode. Il est employé à toutes les sauces par les médias ! Beaucoup d’entre vous voulez devenir rentiers, pour profiter de vos proches, avoir plus de temps libre, voyager plus, être maîtres de votre temps… Vous voulez vivre maintenant et pas seulement une fois à la retraite. Vous en avez marre du réveil du matin, des bouchons, des transports en commun… Bref, vous aspirez à une vie plus paisible et je vous comprends ! Moi-même, c’est ce que j’ai recherché dès l’instant où j’ai commencé à travailler… Justement, je viens tout juste de quitter mon job, donc je me pense légitime pour vous expliquer comment devenir rentier. Nous allons voir dans cet article comment le devenir. Qu’est-ce qu’un rentier ? La définition de rentier est très simple. Il s’agit d’une personne qui touche des rentes de ses investissements, c’est-à-dire des revenus passifs, à une hauteur suffisante pour couvrir ses charges. Un rentier est donc une personne qui n’a pas besoin d’être salariée pour vivre, puisqu’elle accumule des revenus générés par ses placements qui lui permettent de pouvoir payer l’ensemble de ses charges. La rente peut provenir de l’immobilier, mais aussi de toutes les sources de revenus passifs où on n’a pas besoin d’assurer une présence physique, d’échanger son temps contre de l’argent. Nous allons voir maintenant les différentes étapes pour devenir rentier. Etape 0/ Se former Je sais que ça fait un peu bateau de dire ça, et que si vous cherchez à devenir rentier, c’est que vous avez déjà exploré YouTube et Google à la recherche de réponses à vos questions. Bref, vous avez déjà entendu partout qu’il fallait vous former… Quelque part, je sais que vous pensez probablement que les blogueurs vous disent ça uniquement pour vendre des formations, mais non ! Ils vous disent la stricte vérité. Il est important de se former, et surtout de se former auprès de gens qui ont accompli ce que vous souhaitez faire. Pardonnez-moi, mais… en vous formant à la création d’entreprise avec un professeur qui ne l’a jamais fait, pensez-vous que vous allez apprendre beaucoup ?! Lors de ma licence pro e-commerce, je n’avais pas de professeur, mais des intervenants chacun était chef d’entreprise. C’est l’idéal lorsqu’on apprend le webmarketing, le e-commerce, la logistique… Même le responsable de la formation avait créé plusieurs boîtes ! Le fait est que pendant cette année, j’ai beaucoup appris. Bon, au départ, quand on se lance comme c’était mon cas, on n’a pas beaucoup de moyens… Alors vous pouvez commencer par vous former en lisant d’abord des livres, puis ensuite, une fois que vous aurez vos premiers résultats, vous pourrez vous former avec des formations vidéo ou des séminaires, et même par la suite du coaching. Il est important d’investir sur vous continuellement ! Même après l’école, vous devez continuer d’apprendre. Voici plusieurs livres pour devenir rentier Devenir rentier avec l’immobilier locatif dans les box Devenir rentier avec les actions à dividendes Etape 1/ Déterminer son objectif financier Avant d’envisager d’être rentier, vous devez tout d’abord déterminer quel est votre objectif financier. Sans ça, vous ne saurez pas quand ce sera le bon moment pour quitter votre job. L’objectif est propre à chacun cela peut-être 2000-3000-10 000€… C’est vous qui voyez ! Attention toutefois, les 10 000€/mois, vous risquez de mettre beaucoup de temps pour les atteindre et de vous décourager ! Au contraire, si votre objectif est atteignable rapidement, vous serez plus motivé et finirez par y arriver. Mon conseil est donc de ne pas fixer un objectif financier trop important. Je vous conseille plutôt d’avoir un objectif en fonction de vos charges. Si elles sont de 1348€ comme c’est mon cas, alors une fois que vous aurez atteint plusieurs mois d’affilée cette somme, vous pourrez devenir pleinement rentier. Vous voyez la différence entre par exemple l’objectif de 2000€, et celui de 1348€, plus facilement atteignable ? Calculez donc vos charges sur 3 mois et faites une moyenne. Laissez-vous quand même une petite marge de sécurité. Dans mon cas, mes charges sont donc de 1348€, mais je me suis dit que j’allais quitter mon job uniquement lorsque je ferais 1600€ pendant 3 à 6 mois minimum. Quand je parle de 1600€, je parle bien sûr en net, une fois les impôts payés ! Etape 2/ Calculer le capital total à placer pour devenir rentier Maintenant que vous connaissez votre objectif financier, on va voir le montant à placer pour devenir rentier. Nous allons partir sur une base d’un objectif financier de 2000€ et sur un rendement de 4%. Généralement, c’est ce que prônent les pratiquants du frugalisme, un mode de vie qui se rapproche du concept de rentier. Pour l’exemple, je vais aussi calculer le capital à placer avec un rendement de 3, 5, 6 et 8%. Rendement Capital à placer pour obtenir 2000€/mois 3% 800 000€ 4% 600 000 € 5% 480 000 € 6% 400 000 € 8% 300 000 € Pour calculer le montant à placer, il suffit d’effectuer ce calcul pour 3% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 33,33 pour 4% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 25 pour 5% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 20 pour 6% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 16,66 pour 8% Capital à placer = Montant des dépenses annuelles x 12,5 Nous avons créé notre propre outil en ligne qui vous permet de calculer un capital total en fonction du rendement du placement espéré. Voici mon simulateur d’intérêt composé. Etape 3/ Choisir la stratégie pour y arriver Honnêtement, des stratégies, ce n’est pas ce qui manque ! Pour devenir rentier, il en existe plusieurs que je vais vous présenter ci-dessous. Là, j’ai vraiment mis les stratégies qui sont à la portée de tous ! Placer son argent dans la bourse La bourse m’a longtemps fait peur, je n’y comprenais rien… Mais après m’être formé, je peux vous dire qu’on peut devenir rentier si on a un capital de départ important ou bien en investissant un peu chaque mois. Avec une stratégie d’achat d’actions à dividendes sur le long terme, on peut se constituer une rente grâce à ces dividendes versés par les entreprises. Des entreprises comme Coca ou Total versent des dividendes récurrents, et ce depuis des années, même des décennies ! Le CAC 40 les 40 plus grosses entreprises françaises affiche une performance moyenne par an de 7,76% accroissement du cours de l’action et dividendes réinvestis inclus sur les 34 dernières années. Si vous aviez placé 100 000€ en 1987, vous auriez un capital en 2020 de 1 269 000€ ! Le S&P500 les 500 plus grosses entreprises américaines n’est pas en reste car depuis 1957, le rendement moyen est de 10,5% ! La bourse est un investissement très rentable, notamment les actions à dividendes. Si vous souhaitez investir en bourse, je vous conseille ainsi d’investir via un courtier en ligne. Pour ma part, je passe par le courtier DEGIRO*, c’est l’un des moins chers du marché. Attention, l’investissement en bourse comporte des risques de perte Placer son argent dans l’immobilier J’adore l’immobilier ! Vous pouvez acheter un bien immobilier avec l’argent de la banque et rembourser votre crédit immobilier grâce aux loyers versés par le locataire, et même dégager du cashflow. C’est un investissement semi passif une fois que vous aurez acheté l’appartement, vous allez le rénover, le meubler, puis une fois qu’il sera loué, vous serez tranquille ! Vous n’aurez plus qu’à encaisser les loyers. C’est l’une des meilleures stratégies pour devenir rentier immobilier. Contrairement à ce que l’on pense, il est possible d’investir dans l’immobilier sans apport, ni être riche. J’en suis la preuve j’ai 4 appartements alors que quand j’ai acheté le premier, je gagnais 1700€. Surtout, il est possible de gagner de l’argent tout de suite et non pas dans 20 ans, à la fin du crédit ! Pour cela, il faut trouver la bonne affaire immobilière, et surtout pouvoir calculer le cashflow généré. Celui-ci doit être positif. J’utilise d’ailleurs un outil, qui me permet de calculer en un clin d’œil si un investissement est rentable ou pas. Avec des stratégies comme la colocation, la location courte durée ou les immeubles de rapport, il n’est pas rare de dégager 500€/mois avec un appartement. Imaginons que vous en achetiez 4, cela fait déjà 2000€ de revenus ! Vous pouvez même le faire en achetant en une seule fois 4 appartements via des immeubles de rapport. Bien entendu, devenir rentier avec l’immobilier va demander de faire des choses que la plupart ne font pas acheter des biens à rénover, négocier le prix en dessous du marché, créer un effet coup de cœur dans l’appartement, etc. Pour ma part, avec mes 2 appartements et mes 2 studios, je dégage environ 1600€ de revenus nets après impôts. N’ayant pas besoin de ces revenus, je les mets de côté en cas de travaux, et surtout pour rembourser de manière anticipée les prêts bancaires. Attention, même si vous pouvez investir sans apport, il faut montrer à la banque que vous avez une bonne santé financière. Exit donc les commissions d’intervention, les découverts, les paiements sur des sites de casino en ligne, etc. ! Vous devez tenir des comptes propres. Vous devez aussi avoir de l’épargne même si vous ne l’utilisez pas, cela montre que vous gérez bien votre argent et que vous pouvez donc épargner tous les mois, ce qui rassure le banquier. Combien puis-je gagner avec l’immobilier ? Avec 4-5 appartements, vous pouvez facilement générer 2000€/mois. Placer son argent dans une SCPI Si vous ne souhaitez pas vous embêter avec l’immobilier, vous pouvez investir dans des SCPI. Ces sociétés vont alors investir votre argent et celui d’autres épargnants pour créer des logements à grande échelle. Elles vont ensuite gérer ces locations et tous les ans, elles vont rémunérer votre argent. Les rentabilités ne sont pas énormes par rapport à celles que vous pouvez faire vous-même, mais c’est un bon moyen de faire travailler votre argent et de toucher des intérêts. La SCPI offre des rendements entre 3 et 6% nets de charges. Si vous souhaitez investir dans les SCPI, le site vous propose des conseils pour choisir les bonnes SCPI et placer efficacement son argent, de plus ils proposent de précieux conseils sur leur blog, comme cet article par exemple Créer un blog C’est la stratégie qui m’a permis de devenir libre financièrement. Je travaille à temps plein sur mon business Internet. Imaginez pour une centaine d’euros, vous pouvez avoir un business qui vous rapporte 1000-2000-3000€/mois ! Mais là encore, même si c’est facile de se lancer et surtout peu onéreux, il va falloir travailler dur pour que votre site fonctionne. Surtout, il va falloir être patient ! Le temps que votre site commence à avoir du trafic, il va s’en passer des mois ! Perso, je parle de rente en blogging car vous n’avez pas besoin d’être physiquement là pour gagner de l’argent. Vous pouvez en gagner même lorsque vous dormez ! Chaque article de blog va demander du travail, mais il va ensuite vous rapporter pendant des années si vous arrivez à bien le positionner dans les moteurs de recherche. Attention, encore une fois, il va falloir se former. Devenir e-commerçant en dropshipping Là encore, avec le e-commerce, vous pouvez devenir rentier. Grâce au dropshipping, vous n’avez plus besoin d’acheter de stock ni d’avoir un local pour le placer, c’est le fournisseur qui se charge de tout ça ! En prime, il envoie le produit à votre place. Vous encaissez donc l’argent avant de payer le produit auprès du fournisseur, sans avoir besoin d’un investissement de départ important pour vous lancer. Néanmoins, vous devez faire attention à la niche que vous choisissez celle-ci ne doit être ni trop, ni pas assez concurrentielle. Vous devez aussi faire attention à la marge. En effet, elle doit être importante si vous souhaitez pouvoir en vivre ! Si vous souhaitez vous former, voici une formation sur le e-commerce d’une valeur initiale de 1497€ entièrement gratuite. Revente de votre entreprise Ce levier est l’un des meilleurs pour devenir libre financièrement. Si vous avez une entreprise classique ou même sur Internet, vous pouvez repartir avec une grosse somme si elle est profitable. Vous aurez alors un gros capital que vous pourrez investir dans d’autres sociétés. Par exemple, vous pourrez investir dans l’immobilier locatif en payant cash les biens, puis dans le cas d’une grosse revente de plus d’un million d’euros, vous pourrez placer votre argent en bourse. Imaginons que vous revendiez votre entreprise 1 million d’euros en plaçant cet argent à 4%, cela vous rapporterait à l’année 40 000€, soit 3 300€/mois ! Pour le coup, c’est vraiment en mode passif car vous n’avez rien à faire une fois l’argent placé, vous touchez tout simplement vos dividendes tous les ans. Quelques conseils pour devenir et rester rentier Consommer moins et réduire ses dépenses La base pour devenir rentier, c’est de mieux gérer votre budget. Vous allez devoir réduire vos charges, dépenser moins dans les choses futiles et plus dans les choses importantes. Je ne dis pas de ne plus vous faire plaisir, mais de le faire avec responsabilité. Moins vous allez consommer, plus vous allez réduire vos charges, plus vous pourrez placer votre argent et devenir rentier rapidement. Pour commencer à investir dans l’immobilier, il faut avoir un peu de trésorerie. Idem si vous créez un business sur Internet et investissez en bourse. Il faut donc rééquilibrer votre budget, vous devez absolument passer par là pour ensuite devenir rentier ! Il n’y a pas de petites économies 100€ d’économie par mois sur 20 ans, c’est plus de 24 000€ conservés ! Acheter sa résidence principale Beaucoup pensent que la résidence principale est un passif qui vous fait perdre de l’argent. Ce concept a été popularisé par Robert T Kiyosaki dans son livre Père riche Père pauvre… Eh bien, je ne suis pas d’accord avec ça ! Selon moi, dans certains cas, la résidence principale peut être un excellent investissement. L’avantage principal, c’est que vous n’êtes pas imposé sur la plus-value lorsque vous revendez votre résidence principale, donc dans le cas où vous réalisez une plus-value, 100% de l’argent va dans votre poche. De plus, vous remboursez chaque mois une partie de votre capital. À la revente, vous aurez donc la plus-value, plus le capital remboursé. J’ai fait un calcul sur une maison à 300 000€ en 5 ans, vous avez remboursé un peu plus de 50 000€ de capital, et imaginons que vous réalisiez une plus-value de 50 000€, en revendant votre résidence principale vous obtiendrez donc 100 000€. Cet argent pourra être ensuite placé en bourse par exemple. En allant au bout de votre prêt immobilier, au bout de 20 ans, disons que votre maison ait désormais une valeur de 480 000€ vous pourriez placer cet argent et obtenir une rente de 2000€/mois avec un rendement à 5%. Diversifier vos placements Il est très important de diversifier ses placements et de ne pas dépendre d’une seule source de revenus. Voici une répartition qui peut être intéressante 30% de vos revenus avec la bourse,50% de votre business Internet,20% de vos revenus via l’immobilier. La diversification est très importante pour rester rentier imaginons que pour une quelconque raison, une source soit à la baisse ou coupée, vous auriez toujours les autres pour vivre ! La répartition que j’ai présentée n’est qu’un exemple et va dépendre de vos envies et de votre intérêt pour l’un ou l’autre des placements. À vous de jouer ! Êtes-vous rentier ? Souhaitez-vous le devenir ? Qu’est-ce qui fait que vous ne l’êtes pas encore ? Je réponds à toutes vos questions dans les commentaires ci-dessous !

Locationsaisonnière : combien d’appartement ou maisons ? Vous devez vous donner un objectif de revenu, par exemple 2500 euros nets par mois. Quel patrimoine avez vous besoin de gérer pour obtenir des revenus ? Un premier calcul simple est de viser 3 fois plus soient environ 7500 euros de loyers par mois (le double) pour arriver à votre objectif, c’est à dire 90

Pas besoin de dépenser une fortune pour des vacances d’été inoubliables ! Découvrez notre sélection de destinations pas chères en France et à l’étranger. Pas besoin de dépenser de l’argent pour des vacances d’été inoubliables ! Découvrez notre sélection de destinations pas chères en France et à l’étranger. Lire aussi Découvrez qui est dans la zone C et ce que cela implique pour eux. Voyager n’est pas forcément cher ! Il existe de nombreuses façons d’économiser de l’argent lors de la planification d’un voyage. Tout d’abord, demandez à plusieurs personnes combien elles ont payé leur billet d’avion ou leur hébergement. Comparez les prix et choisissez le meilleur. Deuxièmement, évitez les heures de pointe lorsque les prix sont élevés. Faites un voyage en dehors de la saison touristique. Vous trouverez les meilleures offres et profiterez de votre destination sans la foule. Troisièmement, faites attention aux petites choses qui peuvent augmenter le coût de votre voyage. Par exemple, le transport est souvent plus cher pendant les vacances. Éviter de prendre un taxi ou un bus vous fera économiser de l’argent. De plus, les restaurants et les cafés sont souvent plus chers dans les zones touristiques. Essayez de rester à l’écart des lieux touristiques pour manger et boire. Vous trouverez des endroits moins chers et plus authentiques. Enfin, suivez nos conseils et astuces pour faire des économies lors de vos déplacements. Si vous faites attention, vous n’aurez pas à dépenser beaucoup d’argent pour des vacances inoubliables ! Articles populaires Les vacances scolaires à Lyon profitez de la ville en toute tranquillité ! Destinations pas chères pour partir une semaine en France Le premier jour des vacances de Noël est le lundi 21 décembre. Voyagez cette Toussaint sans vous ruiner ! Découvrez nos 10 meilleures destinations à petit prix. Les vacances scolaires d’été 2022 tout ce qu’il faut savoir ! destinations de vacances à ne pas manquer en été 2022 ! Voici quelques-unes des meilleures destinations de vacances à ne pas manquer à l’été 2022 ! Lire aussi Les meilleures périodes pour partir en Jordanie. 1. Si vous avez envie de voyager mais que vous ne voulez pas dépenser trop d’argent, faites un court trajet en train ou en bus. Les prix sont généralement assez raisonnables et vous pouvez économiser de l’argent en comparant différentes offres. 2. Si vous prévoyez un long voyage, demandez conseil à des amis ou à votre famille qui ont déjà fait le même voyage. Ils pourront vous donner les meilleurs conseils pour faire des économies et éviter les mauvaises surprises. 3. Si vous souhaitez partir en vacances dans une destination exotique, n’oubliez pas de comparer les prix des différents hôtels et des différents moyens de transport. Les prix varient souvent considérablement, vous pouvez donc économiser de l’argent en choisissant la meilleure option. 4. Enfin, si vous souhaitez passer des vacances un peu plus originales, n’hésitez pas à demander conseil à des professionnels du voyage. Ils vous aideront à trouver les meilleures offres et à choisir les meilleures destinations pour vos vacances. destinations de rêve en France pour vos vacances d’été en août 2022 ! 1. Voyager en France en août 2022 peut être vos vacances d’été de rêve ! Il y a tant à faire et à voir dans ce beau pays. Ceci pourrait vous intéresser Pour les vacances pas chères, voici le top 10 des sites de voyage ! 2. Cependant, les voyages peuvent être coûteux et il est important de comparer les prix avant de partir. Il existe quelques astuces pour faire des économies sur le transport et l’hébergement. 3. Demandez à vos amis ou à votre famille qui ont déjà voyagé en France des conseils sur les meilleures destinations. 4. Profitez de votre voyage en France et de toutes les merveilles qu’elle a à vous offrir !

Carun rentier doit être en mesure de sortir des liquidités à n’importe quel moment, ajoute Victor Lora : « Quand on possède de l’immobilier, si cela coûte 5.000 € par appartement de

1 Vous n’avez pas envie de travailler, mais vous voulez quand même percevoir des revenus mensuels ou juste gagner de l’argent de façon périodique ? Il existe de nombreux moyens qui vous permettent de gagner de l’argent sans avoir à travailler. Certaines activités peuvent vous rapporter une grosse somme, tandis que d’autres vous permettent juste d’arrondir vos fins de mois. Voici donc 20 idées pour gagner de l’argent sans avoir à travailler. Sommaire1 ►Investir pour gagner de l’argent sans – Fonder une petite – Investir dans l’ – Sous-louer un – Devenir actionnaire pour une – Le – Les jeux de hasard2 ▶︎ Les tests de produits pour gagner de l’argent sans – Tester des produits du -Tester des – Tester des sites – Tester des applications3 ►La location, un moyen de gagner de l’argent sans – Louer la chambre d’ – Louer le toit et la – Louer le – Louer son logement à une maison de – Gagner de l’argent sans travailler avec la – Les – Vendre des – La vente en ligne4 ► Gagner de l’argent sans travailler grâce à – Répondre à des sondages et à des – Les – Visionner des vidéos ►Investir pour gagner de l’argent sans travailler L’investissement reste un bon moyen pour gagner des sommes conséquentes sur le long terme. Vous pouvez ainsi devenir rentier très facilement. – Fonder une petite entreprise Créer une petite entreprise vous permettra de recevoir un revenu stable sur le long terme, surtout si vous trouvez une activité rentable. Voici quelques idées qui pourraient vous intéresser L’achat d’une campagne Que ce soit pour de la rédaction web, de transcription ou développeur, il est facile de recruter une équipe qui se chargera des missions. Vous pouvez même engager un superviseur pour assurer la qualité. Une entreprise de production de biens Vous pouvez engager et former des ouvriers pour assurer la production et collaborer avec des grossistes pour la vente. – Investir dans l’immobilier Investir dans l’immobilier vous permet de devenir rentier à court ou moyen terme, pour ainsi gagner de l’argent sans avoir à travailler. Tout ce que vous devez avoir, c’est le fonds d’investissement de départ. Vous pouvez ainsi investir dans l’achat d’un immobilier pour une revente ou une location selon votre choix. Vous pouvez aussi confier toutes les procédures à une agence immobilière. Vous n’aurez donc rien à faire à part attendre votre profit. – Sous-louer un appartement La sous-location est un excellent moyen pour devenir rentier sur le long terme. Comment faire ? Si vous louez un appartement, mais que vous devez le quitter pour vivre ailleurs, vous pouvez le sous-louer à un tarif au-dessus de votre prix de location. Cependant, vous serez responsable de tous les dommages et incidents vis-à-vis du propriétaire de l’appartement et vous devez demandé l’autorisation de celui-ci. – Devenir actionnaire pour une entreprise Le marché des actions vous permettra de percevoir des revenus plus ou moins conséquents sur le long terme. Cela dépend en effet de l’entreprise que vous avez choisie, ainsi que de la valeur des actions que vous avez achetées. Si la société connaît un succès dans son domaine, vous allez recevoir des dividendes en fonction du chiffre d’affaires. Par ailleurs, vous pouvez aussi revendre les actions lorsque les cours commencent à monter. Faites appel à la collaboration d’un courtier pour vous aider. – Le prêt Vous pouvez aussi opter pour le prêt entre particuliers avec un taux plus clément par rapport à celui des banques. Vous pouvez aussi établir d’autres conditions comme bon vous semble, mais vous devez tout de même avoir un gros capital pour assurer le montant des prêts voulus. Celui-ci générera plus d’intérêts et donc plus de revenus pour vous. – Les jeux de hasard Pourquoi ne pas tenter votre chance en investissant dans les jeux de hasard ? C’est un moyen de gagner de l’argent sans travailler, mais c’est toutefois très aléatoire. Vous pouvez tout de même faire appel à des tipsters pour augmenter vos chances de gagner. Vous pouvez gagner de petites sommes, mais vous pouvez aussi gagner une très grande somme en un coup. ▶︎ Les tests de produits pour gagner de l’argent sans travailler Vous pouvez gagner de l’argent sans avoir à travailler en testant des produits, mais la rémunération va dépendre des échantillons que vous allez tester. – Tester des produits du quotidien Il y a beaucoup de sites qui proposent des tests de produits du quotidien à domicile. Tout ce dont vous avez à faire, c’est de tester les produits envoyés et donner un retour sincère en remplissant un questionnaire par la suite. Une fois le test validé, vous allez recevoir de l’argent en contrepartie. La rémunération de ce genre de test n’est pas vraiment élevée, mais cela ne demande pas beaucoup de temps et vous pouvez en faire autant que vous le voulez. Les types de produits à tester peuvent être variés cosmétiques, produits de lessive, produits de consommation, appareils électroménagers, etc. -Tester des médicaments Le test de médicaments s’avère être plus rémunérateur que les autres tests de produits, mais présentent toutefois certains risquent sur la santé. Il s’agit ici de tester les effets secondaires d’un médicament sur une personne non malade ou un patient présentant les symptômes d’une maladie précise. Le salaire perçu à cet effet peut aller jusqu’à 5 000 euros. Cependant, vous ne pouvez faire ce genre de tests que deux à trois fois par an selon la loi. En effet, une fréquence trop élevée pourrait nuire à votre santé sur le long terme. – Tester des sites web Si vous passez le plus clair de votre temps devant votre ordinateur à regarder des sites, pourquoi ne pas rentabiliser cela ? Sachez que vous pouvez percevoir un revenu en testant l’ergonomie d’un site. Cela ne vous prendra pas d’ailleurs plus de 20 minutes par site. La rémunération est très variable. D’ailleurs, il y a même des entreprises qui engagent des testeurs d’ergonomie. – Tester des applications Le concept est très proche des tests de sites. Ici, vous allez télécharger des applications et les utiliser pour en voir la praticité. C’est idéal pour ceux qui ont l’habitude d’utiliser leur Smartphone au quotidien. Une fois que vous avez testé l’application, vous allez répondre à un questionnaire pour la validation et la rémunération sera reçue après. ►La location, un moyen de gagner de l’argent sans travailler La location reste le meilleur moyen pour devenir rentier à vie ou du moins sur le long terme. Vous allez en effet percevoir un revenu fixe sur vos biens. – Louer la chambre d’ami Si vous avez une chambre inoccupée, il est possible de la louer à des étudiants ou à des touristes. Sachez que vous n’êtes pas vraiment obligé d’investir dans d’autres services, mais vous allez juste fixer un tarif en fonction de ce que vous proposez. Toutefois, vous devez assurer la qualité et la propreté pour attirer des locataires. C’est une activité propice si vous habitez dans un quartier touristique ou non loin d’un campus universitaire. – Louer le toit et la façade Des entreprises peuvent s’intéresser à la location de votre toit pour des installations solaires et de votre façade pour la publicité. C’est un bon moyen pour elles d’exploiter d’autres endroits afin de ne pas investir dans un achat coûteux. Cependant, il y a des conditions à remplir pour que les sociétés s’intéressent à votre logement la zone où vous vous situez, la fréquentation de votre quartier et autre. Les revenus peuvent varier en fonction de l’envergure de l’entreprise. – Louer le garage Beaucoup de particuliers ne disposent pas d’un garage pour la sécurité de leur véhicule. C’est plus souvent le cas pour ceux qui vivent dans un appartement n’ayant pas un garage, où ceux qui viennent d’emménager dans un nouveau quartier. Si vous n’avez pas de voiture en votre possession, vous pouvez proposer ce service. De plus, le garage peut également servir d’entrepôt pour les vendeurs qui n’ont pas de box. – Louer son logement à une maison de production Les maisons de production préfèrent souvent opter pour la location de logement pour le tournage d’un film. Ce sera beaucoup moins coûteux que d’investir dans de nouveaux matériels pour le décor. De plus, cela vous permettra d’avoir un revenu conséquent, même sur une période courte. Pendant ce temps, c’est la maison qui vous offre un autre logement jusqu’à la fin du tournage. Il y a tout de même des conditions bien strictes pour que votre maison soit apte à devenir le lieu de tournage principal. – Gagner de l’argent sans travailler avec la vente La vente reste toujours un moyen pratique pour gagner de l’argent sans avoir à travailler. Même si les revenus sont aléatoires, cela peut tout de même vous rapporter. – Les vide-greniers Les objets inutiles de votre grenier et de votre garage peuvent être vendus à la brocante. C’est également le cas pour les vêtements. Pour ce faire, il suffit juste de fixer des prix et de les vendre sur votre jardin ou en ligne. C’est une pratique écologiste qui vous fera gagner une certaine somme. Les vide-dressings sont aussi très courants sur les réseaux sociaux. Par ailleurs, il y a des sites qui acceptent d’acheter des objets usés ou inutiles à un prix assez bas. Le vide-grenier n’est que ponctuel, mais vous récolterez une belle somme si vous avez beaucoup d’objets. – Vendre des documents Si vous avez une bonne plume, il est aussi possible de vendre vos écrits et de recevoir des revenus sur le long terme comme droit d’auteur. Comment ça marche ? Vous proposez un document écrit par vos soins à un site. Ce dernier va vérifier son continu et pourra le mettre à disposition des visiteurs du site. La rémunération peut se faire en deux choix soit un prix fixe à payer une fois, soit une commission à chaque fois que le document est acheté par un visiteur. Il vaut mieux opter pour la seconde option, pour assurer un revenu sur le long terme. – La vente en ligne La vente en ligne n’est pas vraiment un travail, alors que vous pouvez recevoir un revenu conséquent avec celui-ci. Vous pouvez vendre de vieux objets à vous, comme le vide-grenier, mais vous pouvez aussi investir dans des produits neufs et les vendre sur des plateformes comme Amazon. Cela ne demandera pas beaucoup de votre temps, puisque les produits seront envoyés par colis, mais vous pouvez aussi engager des personnes pour vous aider et recevoir des commissions sur chaque vente. ► Gagner de l’argent sans travailler grâce à Internet Le web regorge de beaucoup d’opportunités qui vous permettent de gagner de l’argent sans avoir à travailler. En effet, avec un ordinateur et une bonne connexion, vous pouvez facilement arrondir vos fins de mois avec les activités que nous allons vous proposer. – Répondre à des sondages et à des mails Les sondages et les mails rémunérés sont très courants de nos jours pour gagner de l’argent sans travailler. Il vous suffit de faire quelques clics de temps à autre pour gagner de l’argent. Les sondages rémunérés vous prennent notamment 10 à 15 minutes, tandis que les mails ne se font qu’en un clic. Le prix de chaque sondage et clic n’est pas vraiment très élevé, mais avec un peu de motivation, vous pouvez en gagner beaucoup tous les mois, surtout si vous en avez le temps. – Les cash-back Le cash back est pratique pour ceux qui ont l’habitude de faire des achats en ligne. C’est un concept qui ne vous permet pas de gagner de l’argent directement, mais vous fera un peu d’économies sur vos achats. Il y a beaucoup de sites de cashback sur la toile, vous n’aurez qu’à choisir celui qui propose les meilleures offres et le plus de remises. Par ailleurs, il vous est aussi possible de cumuler vos gains sur les sites de cashback par le biais du parrainage. – Visionner des vidéos Le concept est similaire aux mails rémunérés. Seulement, ici, vous allez visionner des vidéos pour recevoir des rémunérations. Dans certains cas, vous n’aurez pas besoin de regarder la vidéo pendant sa lecture, il faudra juste attendre la fin. Mais dans d’autres cas, vous devez la regarder pour ensuite répondre à un questionnaire à la fin. La rémunération de visionnage de vidéo est beaucoup plus intéressante, car cela prend un peu plus de temps par rapport aux sondages. Il faut toutefois avoir une bonne connexion. Il est en effet possible de gagner de l’argent sans travailler, et vous pouvez gagner beaucoup pour certaines activités. Le meilleur moyen est notamment de générer une rente à vie qui va assurer votre revenu. Ainsi, les autres activités peuvent suivre pour arrondir vos fins de mois. Avoir plusieurs sources de revenus stables vous permettra de vivre aisément, sans avoir à travailler. Alors, quelles activités allez-vous choisir ?

Investissementimmobilier : un levier incroyable. Si votre objectif est de vivre de l’immobilier et de remplacer votre salaire par des loyers vous vous êtes déjà demandé : “Mais combien faut-il d’appartements ?”. J’ai enregistré une vidéo

L’une des premières questions que l’on se pose lorsque l’on décide de devenir frugaliste, c’est “de combien d’argent ai-je besoin pour prendre ma retraite et arrêter de travailler ?”. En d’autres termes vivre sans travailler combien il vous faut? Combien faut il pour vivre sans travailler ? Pour répondre à cette question, il faut revenir sur votre Why, c’est à dire la raison pour laquelle vous souhaitez devenir frugaliste. Pour ceux qui ne connaissent pas encore Simon Sinek et son modèle Why / How / What, je vous invite à prendre 20 minutes et regarder la vidéo ci-dessous avant de continuer la lecture de ce guide Pourquoi la première chose à faire est de déterminer votre Why ? Vous êtes le leader de votre vie, vous n’avez pas à motiver des équipes mais seulement à vous motiver vous-même. Pour rester motiver et consistant sur la durée, il est essentiel de préciser votre Pourquoi / Why. Une fois que vous aurez clarifié votre why, c’est-à-dire ce qui va vous pousser à agir et vous stimuler à prendre des risques, nous passerons à votre plan d’actions How – Comment. Votre plan d’action sera une vision globale de ce que vous allez devoir réaliser pour atteindre votre objectif. Par exemple, cela sera d’épargner 60 000 €, d’acheter 2 appartements, de lancer une petite activité de réparation, etc… Dès que vous avez votre plan d’action, on ira dans le détail de chaque action What – Quoi. Dans notre cas, cela sera de détailler précisément, dans le cas par exemple d’un achat immobilier Comment trouver une opportunité Comment négocier l’achat Comment financer son achat Comment se structurer fiscalement Comment faire des travaux Comment mettre le bien en location Devenir frugaliste, c’est vouloir reprendre le contrôle sur sa vie. Être FIRE va vous permettre de choisir comment vous allez dépenser votre temps au lieu d’avoir comme obligation de passer votre temps à votre travail. La première étape est de déterminer quelles sont vos priorités dans la vie et quels sont vos objectifs. La méthode RLP pour définir vos priorités J’ai créé une méthode en trois étapes pour définir votre FI Financial Independence. Les trois étapes sont les suivantes Rêvez, faites parler votre intuition Limitez-vous à vos priorités, imaginez votre vie et calculez le coût associé Partez de ce que le vous d’aujourd’hui peut accomplir En bref, vous allez déterminer votre FI en combinant ces trois approches. Rêvez, faites parler votre intuition ma vie de rêve est XXX et pour cela je veux gagner à la louche YYY € par mois sans travailler Limitez-vous à vos priorités, imaginez votre vie et calculez le coût associé mes priorités sont XXX, mes objectifs sont YYY. Je sors mon tableur Excel et j’accroche ma ceinture ! Il est temps pour moi de calculer combien va me coûter ma vie centrée sur mes priorités essentielles enfants, parents, écoles, vacances Partez de ce que le vous d’aujourd’hui peut accomplir je passe à l’action mais en faisant attention à mes limites. Si je me fixe un objectif que je peux tenir, ce sera lequel ? Mettre 10 000 € de côté, acheter un appartement locatif ? Etape 1 méthode RLP Rêver, faites parler votre intuition La première étape est un exercice de visualisation. Pour ceux qui ne sont pas habitués au développement personnel, l’exercice risquera de vous sembler particulier. Lâchez- vous et tout ira bien 🙂 Pour ceux qui n’ont jamais réalisé de visualisation, commençons par un exercice permettant de comprendre la puissance de cet outil. Exercice de visualisation pour commencer 1 – Première étape Prenez une position confortable, si possible au calme 2 – Deuxième étape Visualisez quelque chose qui se mange. Un aliment qui ne vous laisse pas indifférent, une pomme, un citron, un carré de chocolat. Commençons avec un citron. Prenez le temps de visualiser l’agrume, cette belle forme jaune. Imaginez son odeur. Maintenant vous le touchez et sentez sa peau ferme dans votre main. Ensuite, imaginez un morceau de ce citron dans votre bouche. Le goût acide pique votre langue. Est-ce que vous commencez à saliver ? Sentez- vous votre bouche se préparer à un goût amère ? Si c’est le cas, vous comprenez l’impact de la visualisation. La visualisation pour définir votre vie rêvée Ce que nous allons chercher à visualiser, c’est votre vie rêvée. La première étape de la méthode RLP est d’imaginer votre vie rêvée et d’estimer de combien vous avez besoin pour la vivre. Ce qui marche le mieux pour la majorité d’entre nous, c’est d’imaginer votre semaine rêvée. Pour aller plus loin, vous allez avoir besoin de votre ordinateur ou d’un carnet et d’un stylo. Commencez par vous mettre en condition en répétant dix fois l’exercice ci-dessous Asseyez vous devant votre bureau ou la table de votre salle à manger Inspirez lentement par le nez Attendez 1 à 2 secondes, puis expirez par la bouche comme pour éteindre une bougie Prenez le temps de contracter vos abdominaux pour vider vos poumons Attendez 1 seconde et recommencez Puis, réfléchissons à notre lundi matin rêvé A quelle heure vous levez-vous le lundi matin? Vous vous réveillez chez vous? Comment vous sentez-vous? Quelle est la texture de votre couette sur votre peau? A quoi ressemble votre chambre ? Que voyez-vous par la fenêtre? Est-ce une grande ville? Êtes-vous au bord de la mer ? Où habitez-vous? Comment vous sentez-vous ? Êtes-vous seul ou avec un ou une compagne? Avez-vous des enfants ? Préparez-vous le petit déjeuner pour votre famille ? A quoi ressemble votre appartement, votre maison? Vivez-vous dans une Tiny house ? Une fois vos enfants déposés à l’école, que faites-vous ? Rentrez-vous chez vous pour lire, faire de l’exercice ? Avez-vous des rendez vous pour un projet qui vous tient à cœur ? Que faites-vous pour déjeuner ? Comment commence votre après-midi? Avez-vous une passion que vous souhaitez assouvir ? Il est temps d’aller chercher les enfants à l’école, comment faites-vous ? Prenez-vous le temps de cuisiner chez vous ? Pendant votre soirée, prenez-vous le temps de faire les devoirs avec vos enfants ? Prenez-vous un verre avec des amis ? Comment vous sentez-vous lorsque vous allez vous coucher ? Votre lundi rêvé est fait, il est temps d’ouvrir un Google Doc ou de prendre un carnet. Prenez le temps d’écrire cette première journée de votre vie rêvée. Consignez par écrit vos pensées, votre ressenti vous permet d’ajuster et de clarifier ce que vous désirez. Encore plus important, vous allez pouvoir revenir à cette visualisation de votre vie rêvée. Maintenant, vous savez à quoi ressemble votre lundi. Qu’en est-il des autres jours de la semaine? Généralement, jusqu’au vendredi vous n’allez pas avoir trop de changement. Reproduisez le même exercice pour samedi et dimanche. Vous avez maintenant décidé à quoi ressemble votre semaine, il est temps de passer à une vision plus globale. Souhaitez-vous prendre des vacances ? Souhaitez-vous voyager, une, deux fois par an? Où souhaitez-vous partir? Avez-vous envie de vivre une partie de l’année dans un autre pays ? Prenez une nouvelle fois votre Google Doc ou votre carnet et notez bien les éléments. Chiffrez votre vie rêvée – vivre sans travailler combien il vous faut Pour conclure l’exercice, relisez vos notes à haute voix. “Mon lundi rêvée se déroule de la façon suivante ….” “Ma semaine rêvée est…” “Mon week-end rêvé commence par…” “Dans l’année, je prends le temps de…” Une fois votre lecture à haute voix terminée, comment vous sentez-vous? Quelles sont vos sensations? Notez bien ces éléments pour pouvoir y revenir plus tard. Si vous sentez que quelque chose ne va pas, que cette vie ne correspond pas à ce que vous désirez, ce n’est pas grave. Cela peut demander plusieurs tentatives pour arriver à un résultat qui vous inspire et vous correspond. En ce qui me concerne, j’ai répété cet exercice au moins trois fois pour réussir à visualiser “ma vie rêvée” et pas celle d’un autre. Une bonne façon de vous assurer que vous allez dans la bonne direction, est d’échanger sur votre vie rêvée avec une personne de confiance. Cette dernière pourra vous aider à clarifier vos attentes et surtout vous assurer que c’est bien de votre rêve qu’il s’agit. Vous avez maintenant visualisé votre vie rêvée, vous savez à quoi elle ressemble et le plaisir qu’elle va vous apporter. De combien avez-vous besoin mensuellement pour vivre ce rêve? Vivre sans travailler combien il vous faut Combien faut il pour vivre sans travailler? Avez vous besoin de 1 000 € ? 3 000 € ? 7 000€ ? Afin d’avoir une idée à la louche de votre besoin, vous pouvez mettre un montant en face des catégorie suivantes Combien me coûtera mon logement appartement/maison ? Je vais dépenser combien en shoppings ? Je vais avoir besoin de combien en loisirs ? Quel sera mon budget pour mes vacances ? De combien avez-vous besoin pour votre vie rêvée ? On vient de terminer la première étape de la méthode! Vous pouvez noter votre FI. Etape 2 méthode RLP Limitez vous à vos priorités, imaginez votre vie et calculez le coût associé La première étape si vous êtes à la recherche de l’indépendance financière est de déterminer vos priorités et vos objectifs. A la première étape, vous avez visualisez votre vie rêvée. Il est temps maintenant de se concentrer sur l’essentiel. Pour déterminer ce qui est essentiel pour vous, faites-le avec les personnes qui compte votre conjoint, votre famille, vos enfants, vos amis… Définissez votre Essentiel Installez-vous dans un endroit confortable avec la personne qui partage votre vie ou un ami qui peut vous accompagner. Prévoyez une feuille de papier, votre carnet et de quoi écrire. Prenez 15 minutes chacun pour déterminer les dix éléments les plus importants pour vous pendant une semaine. Cela peut être Jouer avec mon enfant Prendre un café avec ma copine / femme Partir me promener Faire un jogging avec de la musique Échanger avec ma soeur Profiter d’un restaurant le vendredi soir … Une fois vos dix éléments déterminés, lisez les à haute voix à la personne qui fait l’exercice. Votre partenaire aura pour objectif de bien comprendre vos dix éléments et d’identifier ce qui dans votre vie n’est pas essentiel. Par exemple, vous habitez à Paris mais cela n’est pas essentiel pour vous. Vous avez une voiture premium alors que ce n’est pas essentiel. Prenez le temps d’échanger et de déterminer ce qui est réellement important pour vous. Modélisez votre Essentiel Maintenant que vous savez quel est votre essentiel, il est temps de le modéliser. Pour cette étape, il est temps de mouiller votre chemise 🙂 L’objectif est de prévoir la dépense maximale à laquelle vous allez être confronté. Cette dépense maximale sera votre objectif FI d’indépendance financière. A première vue, cet exercice fait peur. J’ai souvent comme commentaire “Victor, comment peux-tu tout prévoir?” “Et si il t’arrive quelque chose?” “Où est la fantaisie dans ta vie?” Notre objectif n’est pas forcément de tout prévoir mais simplement d’avoir une idées avec certaines hypothèses de ce qu’il peut se passer. Je vous invite à lire “Sapiens Une brève Histoire de l’Humanité” de l’historien Yuval Noah Harari qui vous permettra de comprendre pourquoi nous fonctionnons comme nous le faisons aujourd’hui. En version accélérée, je vous recommande le post medium de Onur Karapinar qui en fait un bon résumé. Depuis l’Homo Sapiens nous sommes capables de parler de choses que nous n’avons jamais touché, vu ou senti. Grâce à l’une des trois révolutions majeures, la révolution cognitive, les humains vivent dans une double réalité, la réalité physique et la réalité imaginaire. Dans l’agriculture, l’homme n’arrivait pas à se rappeler factuellement combien il avait récolté les années précédentes. Très vite, il commença à utiliser des tablettes d’argile pour quantifier ses récoltes et avoir une trace du passé. Grâce à cela, il était possible pour lui de réussir à se projeter dans l’avenir et à ajuster sa production à des besoins imaginaires. Tout ce que nous faisons avec cette exercice de projection, c’est simplement d’utiliser Excel ou Google Sheet comme outil de projection. Je peux comprendre que la première fois que l’on se lance dans cet exercice, cela est assez déconcertant. Vous risquez d’être confronté à beaucoup de peurs similaires à celles-ci J’ai déjà du mal à rester motivé au travail, comment me projeter sur plusieurs années? Je n’ai pas de conjoint, je veux des enfants mais pour moi c’est trop loin Je termine chaque mois dans le rouge, comment puis-je avoir une vision plus lointaine? Pour réussir à faire cet exercice, je vous invite à faire comme Mark Manson dans son livre “The subtle art of not giving a fuck” L’Art subtil de s’en foutre. Lancez-vous en prenant l’exercice à la légère 🙂 En d’autres termes, lâchez-prise! Ne mettez pas trop d’importance dans ce que vous faites. Il est temps de faire un premier jet, on adaptera par la suite. L’essentiel aujourd’hui est d’arriver à une première projection 🙂 On aura du temps par la suite pour l’améliorer. Si vous êtes comme moi, vous pouvez avoir la chance de vous dissocier de vos émotions et de passer seulement dans le mental. L’objectif est de sortir de l’émotionnel pour se focaliser sur votre logique. Quand je fais ce tableau, je ne vois pas ma vie mais simplement des chiffres. Pour moi, “it’s just simple math”, c’est simplement des mathématiques simples. Sinon, vous pouvez imaginer que vous traitez la vie d’une autre personne cela sera plus simple. Dans l’exemple ci-dessous votre Objectif FI sera de 2 825 €. C’est la réponse à combien faut il pour vivre sans travailler? Etape 1 de la modélisation de votre vie Définir les informations de bases A partir de vos 10 essentiels, nous allons créer la vue macro de votre vie. Deux solutions s’offrent à vous. Vous pouvez partir de mon modèle générique en accès libre ici. Ou bien repartir d’une feuille blanche. Chacun a son processus d’apprentissage, ce qui marche bien pour moi est de jouer avec un modèle existant pour comprendre. Puis, j’essaie de refaire l’ensemble du modèle en partant de zéro pour vérifier que j’ai bien compris. Je vous invite à faire de même pour vous assurer que vous maîtrisez vos estimations, la méthode et la logique. Si modéliser dans un fichier Excel ou un Google sheet n’est pas votre truc, je suis certain que vous avez dans votre entourage une personne qui peut vous aider. Les profils qui se débrouillent bien sont les ingénieurs, les comptables, etc. A vous de jouer 🙂 Pour réaliser la structure du fichier vous devez répondre aux questions suivantes Quel est votre âge? Quel est l’âge de votre conjoint? Quand prévoyez- vous d’avoir des enfants? Si vous avez déjà des enfants, quel âge ont-ils? Quel âge ont vos parents? Sont-ils où vont-ils devenir dépendants? Grâce à ces réponses vous pouvez compléter les premières lignes du tableau Vous âge Conjoint âge Enfant 1 âge Enfant 2 âge Parent 1 âge Parent 2 âge Etape 2 de la modélisation de votre vie Définir vos revenus Je vous conseille de faire au plus simple et d’indiquer quel est votre revenu net mensuel ainsi que le revenu net mensuel de votre partenaire. A moins que vous savez que vous avez une forte variation, le mieux est de rester très conservateur et de prévoir que vous allez conserver le même salaire à l’avenir. Etape 3 de la modélisation de votre vie Etablir votre situation actuelle Il est maintenant temps de rentrer vos dépenses actuelles. Si vous n’êtes pas certain de combien vous dépensez, je vous invite à regarder la synthèse sur le compte bancaire. Si votre banque ne vous offre pas cette fonctionnalité, vous pouvez télécharger une application de gestion de budget comme Bankin’ je travaille actuellement chez Bankin’ mais je tiens à préciser que je ne gagne rien à vous la recommander 🙂 . Une fois après avoir téléchargé l’application, vous pouvez agréger l’ensemble de vos comptes. Une synthèse générale vous indiquera la structure de vos dépenses mensuelles. Il ne vous reste plus qu’à les reporter dans le tableau. Mes rentrées d’argent seulement salaire pour Novembre 2019 Mon salaire net mensuel est de 5 000 € par mois. Après l’impôt à la source et d’autre charge, je reçois 4 000 €. Mes sorties d’argent pour Novembre 2019 Dans Banque, on retrouve L’emprunt de ma résidence principale L’épargne placée dans mon Assurance Vie / Mon PEA Vision de mes revenus en prenant en compte mes investissements locatifs Pour obtenir cette vision j’ai agrégé plusieurs de mes comptes bancaires. Normalement, j’ai un compte bancaire pour maximum deux investissements locatifs. Certains de mes investissements sont en propre m’appartiennent directement, d’autres sont dans des SCI Société Civile Immobilière ou encore dans mon Holding une SASU. Dans l’exemple ci-dessus, au 12 100 € de loyers, il faut enlever les emprunts et l’ensemble des charges pour calculer un Cashflow positif. Dans mon cas, le pilier immobilier représente un cashflow positif de plus de 3 000 € par mois. Identifier votre montant FIRE Votre modèle est désormais terminé. La dernière étape est de remplacer votre salaire par 0 dans la ligne Salaire – Vous. En faisant cela, vous simulez le fait de ne plus avoir de revenu de salaire. Cela veut donc dire que votre participation dans le budget du couple sera à faire à partir de revenus passifs. Votre montant FI est le nombre le plus important dans la ligne “votre part”. Dans l’exemple ci-dessous il s’agit de 2 825 €. Votre mission est de structurer votre plan d’action pour arriver à des revenus de 2 825 € après impôts. Etape 3 méthode RLP Partez de ce que le “vous” d’aujourd’hui peut accomplir La troisième étape de la méthode RLP est la plus conservative. Il s’agit de considérer ce que vous ressentez aujourd’hui comme possible pour vous. La réponse à la troisième étape risque de varier grandement en fonction de votre connaissance des sujets. Pour devenir indépendant financièrement, il y a trois piliers La bourse, à partir de l’épargne L’immobilier, à partir de la dette Le side business Vos revenus issus de la bourse On peut faire beaucoup de choses en bourse Se leverager, c’est à dire s’endetter pour acheter des actions en profitant d’un effet de levier Investir dans des algorithm-based quant mutual funds, c’est lorsque votre argent est géré par des modèles basés sur des données Parier sur la chute du cours d’une action Acheter des produits complexes comme les options … Bref, le monde de la finance de marché est passionnant si cela vous intéresse 🙂 . La philosophie des FIRE, c’est d’investir dans des ETF Exchange Traded Funds ou tracker pour plusieurs raisons qu’on traitera dans un autre article. Ce qu’il faut retenir, c’est que les frugalistes partent du principe que la meilleur performance est celle du marché. Notre objectif est de déterminer combien d’argent vous pouvez mettre de côté pour l’investir en bourse. Nous prenons comme hypothèse que cet investissement vous rapportera 4% annuellement. Première étape, combien pensez vous pouvoir mettre de côté chaque mois? Dans l’exemple ci-dessous, l’épargne est de 1 100 €. On va généraliser pour avoir une vue macro, appliqué un taux de 4% sur 12 000 €. Si vous placez 12 000 € pendant 12 mois à 4 % annuel vous gagnerez l’équivalent de 40 € par mois. Vous pouvez calculer combien cela sera dans 5 ans, dans 10 ans et dans 15 ans. En appliquant le modèle ci-dessous si vous mettez 1 100 € de côté pendant 10 ans, vous aurez 480 € par mois. A vous de jouer 🙂 Vos revenus issus de l’immobilier On va aborder vos prochains investissements immobiliers. Une façon d’obtenir des revenus est d’acheter un bien immobilier et de le mettre en location. L’objectif est d’acheter un bien en respectant le fait que loyer sera plus élevé que l’ensemble des charges associées. Dans notre cas, imaginons un appartement qui peut être loué 800 € par mois et que toutes les charges remboursement d’emprunt, taxe foncière, charges de copropriété… représente 600 € par mois. Acheter cet appartement vous rapportera 200 € par mois. La question est, selon vous, combien allez-vous pouvoir en acheter dans les prochaines années? Vous pouvez utiliser le modèle ci-dessous et le compléter. A vous de jouer. Consolidation de vos futurs revenus Il est temps d’ajouter vos deux sources de revenus. Vous pouvez le faire comme dans le modèle ci-dessous A quel montant arrivez-vous? Vivre sans travailler combien il vous faut ? Partir des 3 résultats et déterminer votre FI La méthode RLP permet d’avoir trois estimations du montant de votre FI Indépendance financière. L’objectif est autant d’arriver au résultat que de commencer votre réflexion sur le frugalisme. Je vous invite à répéter cette méthode plusieurs fois, pour apprendre ce que vous désirez réellement et clarifier vos objectifs. A très vite 🙂 Victor

5conseils pour voyager en famille Pourquoi visiter l’île de Minorque pour vos prochaines vacances ? Quels sont les avantages de choisir un logement insolite en France ? Rentier immobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier

Au décès du vendeur du viager, appelé crédirentier, le contrat viager prend fin. L’acheteur débirentier peut entrer en possession du bien immobilier vendu en viager. J’explique dans cet article de quelle façon l’acheteur peut récupérer sa maison. Le démembrement de propriété du logement Seuls les viagers occupés par droit d’usufruit ou du droit d’usage et d’habitation sont concernés par les démarches de récupération du bien par l’acquéreur. En effet, l’acheteur d’un viager libre dispose de la pleine propriété du bien depuis le jour de la vente. Un viager occupé est un contrat qui permet de démembrer un bien immobilier le jour de la vente. Le Droit d’Usage et d’Habitation ou l’usufruit est conservé par le vendeur, ce qui lui permet de rester dans le logement et éventuellement d’y loger des proches mais sans que ces derniers puissent continuer à vivre après le décès du vendeur. Là nue-propriété du logement est acquise par l’acheteur le jour de la vente. Juridiquement, c’est bien l’acquéreur qui est propriétaire du bien à la signature du contrat viager. Au décès du vendeur, le DUH s’éteint et l’acheteur récupère la totalité des droits du logement, c’est-à-dire la pleine propriété du bien immobilier. La vente étant parfaite depuis le jour de la signature, l’acquéreur n’a aucune publicité foncière à effectuer lors du décès du vendeur. Il n’y a donc pas de frais ou de taxes supplémentaires le jour où l’acquéreur récupère la jouissance du bien immobilier. Vérifiez les cas de réversion et qui conservait le droit d’usage Certes, ces cas sont plus rares mais il est possible que le bien immobilier ne puisse pas être immédiatement récupéré par l’acheteur. C’est notamment le cas pour les situations suivantes L’usufruit ou le DUH peut être conservé par un tiers indiqué dans le contrat. Dans ce cas, le droit courre jusqu’à son décès. Par exemple, si le vendeur avait indiqué une conservation du DUH par le droit réservé était un usufruit et le locataire est toujours en place. Vous devrez donc attendre la fin du bail avant de pouvoir résilier le bail au motif que vous souhaitez récupérer le bien pour y habiter. Même si vous récupérez la jouissance du bien, assurez-vous également que vous êtes libéré du versement de la rente. Bien que dans l’immense majorité des viagers, les vendeurs sont également les personnes qui habitent le logement et qui perçoivent la rente, ce n’est pas toujours le cas. Il est possible d’acheter un viager avec une réversion de la rente lors du décès du vendeur, la rente doit être versée à un tiers, le conjoint survivant par exemple. C’est d’ailleurs un montage intéressant du viager qui permet de protéger le conjoint qui ne possède pas la maison familiale. Il est aussi possible de contracter un viager sur la tête d’un tiers conjoint, partenaire de PACS, frère, soeur, parents ou étranger à la famille. Le vendeur et la personne qui perçoit la rente sont différents. Dans ces cas, la rente devra toujours être versée jusqu’au décès de ce tiers. Les modalités de restitution du bien acheté en viager Classiquement, le contrat viager prévoit les modalités de restitution des clés et l’enlèvement des meubles de l’appartement afin que l’acquéreur puisse récupérer son bien immobilier. On retrouve généralement le type de clause suivante dans les compromis de vente en viager La jouissance de l’acquéreur s’exercera à la cessation du droit d’usage et d’habitation. Si l’immeuble était alors totalement ou partiellement occupé par le bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation, ses héritiers et représentants auront toutefois un délai de deux mois à compter du jour du décès pour livrer la jouissance à l’acquéreur. L’acquéreur pourra alors, après avoir procédé à un inventaire des meubles et objets par un commissaire-priseur, les faire enlever pour les déposer chez un commissaire-priseur ou un garde-meuble, aux frais des ayants-droits sans qu’il soit nécessaire d’obtenir au préalable, l’accord de ces derniers, ni même de les en informer. Certaines clauses précisent un montant d’indemnités en cas de dépassement du délais des 2 mois qui peut être porté à 3 mois dans certains contrats. Si vous êtes acheteur, je vous conseille bien évidemment de rajouter cette clause afin de protéger vos droits. Le montant retenu couramment est de 200€ par jour de retard. Si le contrat ne fait pas mention de la manière dont l’acheteur récupère le bien, ce dernier peut se rapprocher des héritiers enfants ou conjoint du vendeur par exemple ou du notaire. Cas assez rare, si l’acheteur ne connait pas le nom des héritiers ou du notaire, il devra saisir le juge. L’acheteur du viager a peu de formalités pour récupérer son appartement La cession du bien immobilier a été faite le jour de la signature de l’acte authentique le contrat viager chez le notaire. L’acquéreur n’a donc aucune démarche de publicité foncière à réaliser. Il n’a pas de taxes liées à la libération des lieux. En revanche, il devra se rapprocher de la copropriété si c’est le cas pour les informer du changement d’occupant. Bien évidement, l’acquéreur devra reprendre ou changer les contrats d’énergie électricité, gaz et eau à son nom. L’acheteur est propriétaire de la nue-propriété du bien le jour de la vente. Le jour du décès du vendeur, le Droit d’Usage et d’Habitation s’éteint et est transféré à l’acheteur pour reconstituer la pleine propriété du bien. L’acheteur peut donc se rassurer, il sera bien propriétaire du bien, quoi il arrive. Par contre, si personne ne l’informe du décès du vendeur, il risque de récupérer tardivement son bien. Il doit donc rester en contact avec le vendeur et prendre régulièrement de ses nouvelles. Il peut également rendre visite à ses voisins si le vendeur ou l’acheteur veulent éviter une trop grande proximité. Généralement, les agences immobilières spécialisées dans le viager qui ont fait l’entremise suivent leurs dossiers dans le temps, n’hésitez pas à solliciter l’agent immobilier en charge de la vente. Si le vendeur décède et que l’acheteur l’ignore pendant plusieurs mois ou années et en absence d’héritier, c’est l’Etat qui héritera du bien. L’administration vérifiera donc le titre de propriété au service foncier et verra le nom de l’acheteur comme propriétaire. C’est de cette façon que celui-ci sera informé en dernier recours du décès du vendeur. Mais ce cas se présente très rarement en pratique le compte courant du vendeur sera clôturé bien avant et l’acheteur sera informé du rejet de son virement pour payer la rente. Attention au décès prématuré du vendeur Si le vendeur crédirentier décède dans les 20 jours qui suivent la vente en viager, celle-ci sera annulée à condition qu’il soit atteint d’une maladie le jour de la vente. Peu importe si l’acheteur en avait connaissance ou non, la vente sera annulée article 1975 du code Civil. En principe, le délais des 20 jours cours le jour de la signature du compromis de vente et non de l’acte authentique de vente. Enfin, un décès accidentel ne remet pas en cause la validité de la vente. Evaluer la rente et le bouquet de son viager Vous souhaitez évaluer la rente viagère ou le bouquet d’un viager que vous souhaitez acheter ou vendre ? Vous avez le possibilité de commander une étude viagère personnalisée. En savoir plus sur le décès du vendeur d’un viager Casser un viager immobilier

Ok Et c’est un petit peu, je m’en cache pas, quand je dis ces chiffres-là c’est un peu du marketing parce que dans ces soixante-dix et quelques il y avait une partie qui était destinée pour la vente. D’accord. Soixante-dix

^{À la fin de cet article, vous aurez une idée très précise en tête. Vous saurez si vous pouvez devenir un rentier immobilier. Il n’est pas facile de créer des loyers immobiliers. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges, être persévérant. Je m’arrête là mais il faut bien d’autres qualités pour être rentier via l’immobilier ou via un autre type d’actif d’ailleurs. A lire également Quel est le salaire moyen d'un travailleur ? Dans la première partie de cet article, nous allons nous mettre d’accord sur le terme rentier immobilier. Ensuite, nous effectuerons des calculs mathématiques pour savoir combien d’appartements et quels actifs il faut pour devenir rentier. Enfin, je vous donnerai des conseils pour devenir rentier immobilier dans 10 ans si cela vous intéresse. A découvrir également Comment faire pour avoir les bons vacaf ? La dernière partie de cet article sera consacrée à des réflexions sur l’argent et le bonheur. Voici le résumé de l’article Être rentier, est-ce un emploi ? Combien faut-il pour devenir rentier ? Comment dois-je faire ? devenir rentier dans 10 ans avec des prêts immobiliers ? Quelle formation pour devenir rentier immobilier ? Quel est le statut d’un rentier immobilier ? Devenir rentier immobilier voici mon avis Plan de l'articleÊtre rentier est-il un emploi ?Définition d’un rentier immobilierQuel est le nombre de pénitents en France ?Le métier d’un immobilier rentierPourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ?Qu’est-ce qui vous motive à devenir rentier ou rentier immobilier ?Combien faut-il pour être rentier ?Je suis un rentier à temps plein, donc je ne travaille pasLe fait d’être rentier doit-il être un emploi à temps plein ?Quel patrimoine pour être rentier ?Être rentier avec 500000€Devenez un rentier immobilier avec SCPIComment puis-je devenir rentier en 10 ans avec un prêt immobilier ?La stratégie pour devenir rentier dans 10 ansPourquoi devenir rentier immobilier dans 10 ans et non dans 5 ou 20 ans ?Les petits malins qui deviennent rentiers immobiliers dans 4 ou 5 ansComment puis-je devenir rentier rapidement ?Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour qu’elles deviennent rapidement rentiers ?Comment devenir rentier sans argent ni capital de départ ?Devenez rentier avec un SMICDevenez rentier immobilier dans 4 ou 5 ans ?Quelle formation pour devenir rentier immobilier ?Comment choisir une formation pour devenir rentier immobilier ?Quel est le statut d’un rentier immobilier ?Êtes-vous obligé de vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ?Devenir rentier immobilier Voici mon avisL’argent est-il tabou en France ?L’heureux rentier Les loyers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par des psychologuesÊtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous Devenir un ? Être rentier est-il un emploi ? Définition d’un rentier immobilier Selon le dictionnaire Larousse en ligne, la définition d’un rentier est une personne qui reçoit des rentes ou des pensions. une personne qui vit sans travailler uniquement sur ses revenus. La définition d’un rentier immobilier est donc une personne qui reçoit des rentes de la grande majorité des placements ou des placements immobiliers. Les revenus du rentier immobilier proviennent d’appartements, de maisons, d’immeubles, de parkings, de locaux commerciaux ou de sociétés qui possèdent et gèrent des biens immobiliers terrains cotés, SCPI ou SCI. Les rentiers les plus nombreux sont des retraités . La définition de rentier de Larousse s’accorde bien avec les retraités. Ce sont des gens qui reçoivent une rente. Il y a environ 14 millions de retraités en France à la fin de la décennie 2010. La retraite n’est pas un emploi, c’est une situation post-professionnelle. La pension est payée par les actifs actifs. Le pensionné reçoit cette pension en échange du travail accompli depuis environ quatre décennies. Dans cette optique, tout le monde est certain de devenir un rentier un jour. Mais si vous lisez cet article, vous voulez peut-être devenir un rentier plus jeune ? Pourquoi ne pas être rentier immobilier à 30, 40 ou 50 ans plutôt qu’à 62 ou 65 ans ? Quel est le nombre de pénitents en France ? Quant au nombre de pénitents en France, je n’ai pas trouvé de réponse précise. Dans un rapport du Sénat, nous lisons que le nombre de propriétaires privés est de 2,2 millions, ce qui donne une moyenne de 2,13 logements par propriétaire privé ». Vous devez méfiez-vous des moyennes parce que vous leur faites dire ce que vous voulez. Dans une enquête de l’ANIL, publiée en 2013, nous constatons qu’ il n’y a que 24 000 donateurs < 1 % qui possèdent 10 propriétés ou plus à louer ». Il n’est pas possible de devenir un rentier immobilier avec deux ou trois propriétés locatives. Nous verrons le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier immobilier, un peu plus tard. Sans tenir compte de l’emplacement des logements, ni des rendements, je trouve que posséder 10 propriétés locatives est assez significatif de la réalité. Très peu de propriétaires immobiliers peuvent gagner leur vie de leurs rentes immobilières. Ces rentes constituent souvent un supplément de revenu avant d’être un revenu qui remplace un salaire. En revanche, le nombre annoncé de 24 000 donateurs n’est pas négligeable. Cela signifie que nous pouvons rejoindre ce clan de rentiers immobiliers. Nous allons voir comment. Le métier d’un immobilier rentier Depuis le développement d’Internet, un nombre incroyable de blogs et de sites Web parlent de cette tendance. Vous pourriez devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans attendre. Quelle promesse incroyable ! Arrêtons de travailler pour vivre des loyers de ses investissements immobiliers. Même s’il est possible de devenir rentier grâce à des placements immobiliers, ce n’est pas pour tout le monde. Il faut une sacrée dose de travail, de patience et de risque pour devenir rentier et en faire votre travail. Avant de trouver un rentier et que ce soit votre travail, vous devez d’abord travailler dur pour devenir rentier. Devenir rentier est un travail en soi ! Au fait, c’est mon travail. Je consacre beaucoup de temps et d’énergie à devenir rentier avec l’immobilier. J’ai acheté mes quatre premiers garages en 2012. J’en possède 230 aujourd’hui et je ne suis pas devenu rentier immobilier pour le moment. Si tout va bien Je serai rentier dans 10 ans. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? Pourquoi est-ce que je crée un revenu passif grâce à des placements immobiliers ? Il ne s’agit ni de devenir rentier, ni de cesser de travailler. Je recherche un sentiment de sécurité financière. Je sais que je n’ai pas qu’une seule source de revenus. Mon blog est une source de revenus. Je donne également quelques conseils marketing. J’ai mes investissements immobiliers. J’aime m’intéresser à différents domaines, travailler plusieurs activités et varier les plaisirs. Un loyer immobilier me permet d’être en sécurité. Si un projet se brise, j’ai la possibilité de me rattraper sur d’autres projets, d’autres activités. Je veux devenir rentier immobilier parce que j’ai besoin de temps. Depuis quelques années, j’ai eu besoin de trois ou quatre mois sans travailler pour poursuivre mes projets. Je n’ai pas besoin de plus. Je n’ai pas besoin d’arrêter pendant 9 mois. En réalité, 3 ou 4 mois, c’est plus que assez. En 2016, c’était exclusivement pour les vacances. Nous avons voyagé en Inde, au Vietnam et en Croatie avec ma femme. Nous sommes partis quelques semaines ici, là-bas avec des amis, du ski, etc. 2017 a été une année de travail. J’ai mis 4 mois pour obtenir mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine au Collège d’Angers. 2018 est la naissance de mon fils, mon premier enfant, Thomas. J’ai passé 3 mois à m’occuper de lui. Ce n’est pas tout ce que j’ai fait, mais c’était mon activité principale. C’est cool pour moi de pouvoir le faire. En 2019, j’ai également pris 3 mois pour m’occuper de ma fille, Juliette. Qu’est-ce qui vous motive à devenir rentier ou rentier immobilier ? Pourquoi est-ce que je vous raconte tout cela ? En effet, avant de devenir rentier immobilier, vous devez déjà savoir pourquoi vous souhaitez devenir rentier ou rentier. Est-ce que c’est pour moins travailler ? Est-ce pour vous faciliter la tâche ? C’est pour voyager ? Est-ce pour quitter votre emploi ? Est-ce pour des raisons de sécurité lorsque vous installez votre entreprise ? Les motivations sont nombreuses. Votre principale motivation aura inévitablement une influence sur la réponse à la question Combien d’appartements avez-vous besoin pour devenir rentier ? » Combien faut-il pour être rentier ? Nous allons nous mettre d’accord sur la définition du terme rentier ». Être rentier, c’est gagner suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Il y a deux choses à comprendre dans cette phrase. 1. Être rentier, c’est gagner assez d’argent pour vivre » signifie que vous gagnez plus d’argent que vous n’en dépensez. Et le terme vivre » peut faire l’objet d’un débat. En 2012, je vivais à Saint-Étienne. Je n’ai pas eu d’enfants, je routais en 2005. Je vivais de façon mercante, avec peut-être 1300 ou 1400€ par mois. Le coût de la vie à Saint-Étienne n’était pas élevé. En 2020, j’ai deux enfants à charge et cela change tout. Je dois reprendre mon style de vie à Angers qui coûte plus cher qu’à Saint-Étienne, mais moins cher qu’à Paris, Nice ou Lyon. Vous pouvez être un rentier en vivant une vie merde. Si vos dépenses fixes sont faibles, vos loisirs et votre participation sont peu coûteux, vous n’avez donc pas besoin de revenus extraordinaires. Les publicités à la télévision ou sur Internet nous montrent des stars qui voyagent en première classe, vivent dans des palais. Pour vivre cette vie en tant que rentier, il faut des pensions très importantes. Quel est le revenu nécessaire pour devenir rentier ? Cela dépend donc de votre niveau de vie ! Si vous savez comment vivre avec 1000€ par mois, il n’est pas nécessaire de chercher plus loin. Si vous voulez diriger un grand train, vous avez besoin de plus de richesse pour devenir rentier. Être rentier, c’est aussi s’amuser. Si vous êtes un rentier immobilier et que vos rentes ne font que vous aider à survivre, vous n’êtes pas un rentier. La rente que vous recevez doit être suffisante pour profiter de votre vie. Quels que soient vos passe-temps, votre les plaisirs, vos défis, le loyer doivent vous permettre de les satisfaire. Je suis un rentier à temps plein, donc je ne travaille pas Oui, le rentier ne travaille pas. Le rentier immobilier n’a pas de profession à côté. Pour qu’un rentier soit votre emploi principal ou le seul, votre seule activité doit être la gestion de vos pensions. Vous êtes alors un rentier à temps plein. Dans ce cas, je peux vous dire que je ne suis pas un rentier immobilier puisque je travaille en plus de l’achat et de la gestion de mes actifs immobiliers. Je forme quelques centaines d’investisseurs chaque année. Je donne également quelques conseils marketing. Ces deux activités sont mon métier, ce qui me fait vivre au quotidien. L’immobilier me procure des revenus que je n’ai pas. Ils sont réinvestis au fur et à mesure qu’ils vont faire croître ma richesse. Être rentier immobilier à temps plein ne se fait pas du jour au lendemain. Le fait d’être rentier doit-il être un emploi à temps plein ? Dans le collectif imagination, le rentier passe sa vie à voyager et à profiter de la vie. Il a des passe-temps et des amis disponibles tout le temps. Dans la vraie vie, les retraités de l’immobilier travaillent toujours, mais pas à temps plein. Bref, tous ceux que je connais. Être rentier immobilier à temps plein à 40 ou 50 ans n’est pas facile . Nous nous sommes rapidement ennuyés. Connaissez-vous beaucoup de gens qui sont disponibles pour passer du temps avec vous un mardi ou un jeudi ? Lorsque je joue au tennis en semaine, c’est avec des entrepreneurs qui sont libres de s’organiser comme ils le souhaitent, des personnes actives à la recherche d’un emploi ou des retraités. Trop de temps libre n’est pas une chose facile à faire. Je dirais même qu’une vie d’oisiveté n’est pas enviable. Comment apprécier le goût du miel sans le goût du vinaigre ? Vous utilisez mieux vos vacances parce que vous avez travaillé pour les payer. Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ? Je vous propose de faire quelques calculs pour estimer le capital devait devenir un rentier immobilier. Quel patrimoine pour être rentier ? Je me suis amusé à calculer le capital nécessaire pour obtenir 2000€ nets d’impôt par mois. C’est 24 000€ par an. Le capital requis pour être rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Plus vous possédez un bien immobilier rentable, plus il est facile de devenir un rentier immobilier. Un investisseur qui achète à Paris aura des rendements très faibles. Peut-être un pour cent par an une fois que les frais et les taxes ont été payés. Dans ce cas, 2,4 millions d’euros d’actifs sont nécessaires. C’est énorme quand on sait que seulement 10 % des Français les plus riches ont plus de 480 000€ de dette nette. Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer. Pour atteindre 2000€ net par mois, il faut compter entre 6 et 7000€ de loyer par mois. Si vous louez vos appartements à 500€, cela signifie que 12 ou 14 appartements deviendront rentier. S’ils sont loués à 1000€, seuls 6 ou 7 appartements permettent d’être rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble d’investissement composé de plusieurs appartements. Prenons un autre exemple. Un investisseur achète des appartements dans de petites villes. Les rendements sont meilleurs car ils prennent plus de risques. Il s’élève à 5 % par an net des charges et taxes. C’est une très belle performance car elle implique que le rendement brut se situe autour de 10 à 11 % ! Pour cet investissement, il faudra probablement 15 à 20 appartements pour atteindre 6 à 7000€ de loyers mensuels. En revanche, il aura investi beaucoup moins d’argent dans ces appartements que s’il n’avait pas investi à Paris. Vous pouvez également investir dans des parkings plutôt que dans des appartements ou des studios. Je vais détailler les différences entre ces deux investissements dans cet article. Investir dans un espace commercial est également un investissement rentable. Même dans ce cas, il faut beaucoup d’actifs immobiliers pour tirer 2000€ de rente mensuelle 480 000€. En conclusion, il est clair que la richesse nécessaire pour devenir rentier immobilier dans la ville est plus importante que celle nécessaire pour être rentier à la campagne. À la question Combien faut-il pour être rentier ? , nous devons répondre par deux chiffres capital et rendement. Il faut 480 000€ et 11 % de rendement, soit 2,4 millions et 3 ou 4 %. Combien faut-il pour devenir rentier n’est pas une question à laquelle on peut répondre si facilement. Combien d’achats immobiliers faut-il effectuer pour devenir rentier ? Être rentier avec 500000€ 500 000€ peuvent, sur papier, vous faire devenir rentier. C’est tout à fait théorique car les calculs ne tiennent pas compte de l’inflation, ni du travail exceptionnel qui accompagne les investissements immobiliers. Je suis assez risqué en ce qui concerne le risque. C’est pourquoi j’aime avoir des réserves financières supérieures au strict minimum. Être un rentier avec 500 000€ nécessite des rendements de folie . Vous pouvez oublier tous les placements financiers classiques. Le livret A, assurance-vie, PEA, SCPI ne fournit jamais un rendement net des charges et taxes à 5 %. Vous trouverez ici de nombreuses informations utiles pour savoir dans quoi investir votre argent. Devenez un rentier immobilier avec SCPI Devenir rentier avec SCPI est tout à fait possible. Pour rappel, SCPI signifie Civil Real Estate Investment Society. C’est comme un SCI classique, sauf que les investissements sont très importants et le nombre d’associés est tout aussi important. Le rendement du SCPI est d’environ 4 à 5 %. À partir de cette déclaration, l’impôt sur le revenu et la CSG-CRDS doivent être réduits à 17,2 % en 2020. La déclaration fiscale nette pour un IMR de 14 % soit un revenu maximal de 26 000€ par an sera de 5 % x [1 — 0,14 0,172 = 3,44 %. Pour obtenir un revenu net de 24000€, il faut donc 700000€ de SCPI. L’avantage d’être un rentier avec SCPI est qu’il n’y a pas de gestion contrairement à l’immobilier conventionnel . Vous me direz que vous pouvez déléguer la gestion de vos actifs immobiliers à des agences. Vous avez raison, tant que vous choisissez le professionnel qui s’en occupera. Si vous envisagez de devenir rentier en investissant dans SCPI à crédit, c’est une autre histoire . Les rendements offerts ne permettent pas de libérer l’autofinancement. Cela signifie donc que vous serez limité par les banques sur les montants empruntés. Je ne connais aucun investisseur qui soit devenu rentier immobilier en achetant SCPI . Tous mes copains de rente immobilière l’ont fait en investissant dans des biens immobiliers physiques qu’ils ont eux-mêmes choisis et gérés. C’est beaucoup plus de travail, c’est plus difficile, mais le revenu est beaucoup plus confortable. Notez que le SCPI est souvent plus diversifié que la richesse. d’un seul rentier immobilier. Cela s’explique par la taille du patrimoine. Un SCPI doté d’un milliard de capital est plus diversifié qu’un individu possédant un million d’actifs. Dans mes exemples, les investisseurs n’ont pas de dettes à rembourser. Et oui, il est d’autant plus difficile de devenir rentier avec des crédits à rembourser . Je pense surtout aux chefs d’entreprise qui ont vendu leurs boîtes. Ils deviennent pénitentiaires en investissant le capital de la vente de l’entreprise dans une source régulière de revenus qui leur permet de subvenir à leurs besoins quotidiens. Nous pouvons également penser à des personnes qui gagnent au loto ou qui héritent d’une grosse somme d’argent. Si vous n’êtes pas dans cette situation, c’est normal. Il n’est pas courant de vendre votre entreprise ou de gagner au loto. Il ne concerne que très peu de gens. Par conséquent, vous allez utiliser l’emprunt pour acheter votre bien immobilier. Il est peu probable qu’il devienne un rentier immobilier pendant la phase d’emprunt . Cela signifie que vous libérez un flux de trésorerie après impôt et que vous empruntez très gros. Avec des rendements bruts de 10 ou 11 %, il faudrait emprunter deux ou trois millions d’euros car votre rendement net des charges, emprunts et impôts sera probablement d’environ 0,5 ou 1%. 1% de deux millions représente 20 000€ nets par an. Qui peut se permettre d’emprunter deux millions d’euros ? Ce n’est pas un grand monde. Le remboursement de plus de 9000€ mensuels par mois pendant 20 ans nécessite de sérieuses garanties. La banque ne vous prêtera jamais ce type d’argent si vous gagnez un smic ou 2000€ avec votre salaire. Vous me direz que la banque va prendre en compte vos nouveaux revenus immobiliers et c’est vrai. La stratégie pour devenir rentier dans 10 ans C’est là que tout se joue. Vous devez trouver une banque qui tient compte de tous vos revenus Votre salaire et les revenus immobiliers. Pour ce faire, la banque a besoin de prendre du recul. Elle ne vous prêtera pas 500 000€ pour une première opération. Il commencera plus petit, attendra un an pour vérifier que tout va bien. Vous allez lui proposer un nouveau projet un peu plus grand. Il tiendra compte de votre premier investissement et du second en plus de votre salaire. C’est ainsi qu’il est possible de devenir rentier immobilier. C’est pourquoi cela prend du temps. Vous devez faire vos preuves auprès de la banque pour qu’elle finance vos projets. Devenir rentier immobilier en 10 ans est possible à deux conditions vos investissements sont très rentables et génèrent un flux de trésorerie positif après emprunt et impôts la banque finance 5, 6, 10 projets sur 10 ans et vous pouvez emprunter un million d’euros ou plus. Pourquoi devenir rentier immobilier dans 10 ans et non dans 5 ou 20 ans ? Devenir un bien immobilier le rentier en 20 ans est extrêmement facile. Si vous empruntez pour des périodes comprises entre 15 et 20 ans, vous serez rentier dans 20 ans, à compter de la fin de vos crédits. Il s’agit du plan le plus courant pour les investisseurs immobiliers non professionnels ». Devenir rentier immobilier à 50 ans est donc assez facile si vous commencez vos placements à 25 ans. Vous devez encore savoir dans quoi investir quand vous êtes jeune ? Si vous ne voulez pas attendre la fin de vos prêts pour devenir rentier, cela signifie que vos placements immobiliers doivent générer un flux de trésorerie positif lors de l’emprunt. Ce type d’immobilier ne fait pas la rue. Il s’agit souvent de projets risqués avec du travail et peu ou pas de locataires en place. Le lot de 216 garages que j’ai acheté à côté de Rennes avec un associé répond à ces critères. Lors de l’achat, il n’y a pas de locataire et 250 000€ de travaux sont à faire pour louer les garages. La récompense est attrayante car une fois que tout est loué, mon partenaire et je serai des pénitenciers avec 2000€ nets par mois chacun. Je ne recommande pas ce type d’investissement à un débutant. Il faut un peu d’expérience pour se lancer dans ce type de projet. Les petits malins qui deviennent rentiers immobiliers dans 4 ou 5 ans À ce stade, vous vous demandez comment certains investisseurs ont réussi à devenir rentier immobilier en quatre ou cinq ans. Ces petits malins ont plusieurs tours dans leur sac. Pour devenir rentier rapidement, nous avons constaté qu’il faut un bon rendement mais aussi emprunter plus d’un million d’euros. Les banques extérieures ne prêtent pas facilement un million. Ils s’engagent à consentir plusieurs prêts sur plusieurs propriétés locatives achetées sur une période de 10 ou 15 ans. Il semble donc impossible de devenir rentier dans 4 ou 5 ans. Devenir rentier rapidement est toujours possible, mais très risqué. Je vais vous expliquer comment devenir rentier dans 5 ans, Mais pourquoi ne devriez-vous pas le faire ? Le premier tour consiste à tromper les banques. Imaginez que vous achetiez deux biens immobiliers en même temps auprès de deux banques différentes. Les deux pensent que vous n’avez aucun prêt sur votre dos. Leur analyse de votre cas est positive, alors qu’elle serait négative si vous leur disiez la vérité. Supposons que vous isoliez vos biens immobiliers dans différentes banques. Les banques ne communiquent pas entre elles. Si vous pouvez cacher vos biens immobiliers sur vos comptes bancaires et dans votre déclaration de revenus, une nouvelle banque n’a aucun moyen de connaître vos prêts et votre patrimoine actuels. Cette tactique est très risquée à mon goût. Je n’aime pas mentir d’une part, et d’autre part, prendre des risques est énorme. Investir dans l’immobilier à crédit est risqué. Les prix varient, le logement se détériore, il y a une location de vacances, des travaux, de l’entretien, des frais de copro etc etc… Plus vous empruntez, plus vous vous mettez en danger. Les banques sont un garde-fou pour vous. Quand ils vous refusent un prêt, c’est pour une bonne raison. Ils pensent que vous n’avez pas assez de reins pour gérer les caprices de cet investissement sur 20 ans. Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour qu’elles deviennent rapidement rentiers ? Tout fatigué par les vidéos sur internet, vous vous dites que vous allez tromper les banques et emprunter un million dans 4 ou 5 ans. Les banques vont vous demander de souscrire une assurance décès invalidité. Imaginez que vous ayez un problème de santé ou pire encore que vous mourriez. Les banques demanderont le remboursement du capital restant dû à l’assurance . Ils se rendront compte qu’ils ont beaucoup trop d’argent à rembourser et se poseront des questions. Ils verront que les banques ont été dupées et refuseront de payer. Les banques dupées se retourneront contre l’emprunteur ou ses héritiers. Personnellement, je ne veux pas exposer ma famille à un tel risque pour devenir rentier plus rapidement. Devenir rentier dans 10 ans est déjà un grand objectif dont ma famille pourra bénéficier. Le deuxième risque est celui d’un problème économique. Pour une raison inconnue, quelques locataires perdent leur emploi et ne paient plus leur loyer. Vous avez des paiements mensuels importants et une marge de manœuvre limitée pour rappel, le rendement net n’est que de 1 %. Vous commencez à échouer pour obtenir des crédits. Vous envisagez de vendre vos placements. Seulement vous êtes ici, vous n’êtes pas le seul à ne pas être payé. Les autres propriétaires cherchent à vendre et à baisser les prix. Vous vous retrouvez dans une mauvaise position car le prix de vos placements ne permet pas de rembourser le reste du capital dû. Vouloir devenir rentier immobilier dans 5 ans, vous risquez de tout perdre rapidement. Avec toutes les informations que nous avons étudiées, vous avez réalisé que devenir un immobilier le rentier n’a pas été facile. Il sera donc encore plus difficile de devenir rentier sans argent ni capital de départ. Devenez rentier avec un SMIC C’est néanmoins possible si vous avez un revenu stable. Même avec un petit salaire, comme un SMIC, la banque pourra prêter de l’argent pour un petit investissement immobilier. Là où il faut être intelligent, c’est au niveau des gains en capital. Pour devenir rentier immobilier sans tromper les banques, il faut réaliser des plus-values. Acheter une propriété et la louer vous permet de vous enrichir lentement mais sûrement. L’achat et la revente d’une propriété peuvent se faire la même année. Lorsque nous parlons de l’immobilier, nous parlons de sommes très importantes, souvent en centaines de milliers d’euros. Si vous achetez 100 000€ et que vous vendez 120000€, vous avez pris 20000€ de valeur ajoutée. Bien entendu, l’impôt doit être supprimé, c’est-à-dire 17,2 % 19 % = 36,2 %. Vous avez encore 12760€ net de taxe, ce qui est meilleur qu’un SMIC annuel net. Si vous effectuez cette opération d’achat/revente avec votre résidence principale, le gain en capital est exonéré d’impôt. Plus facile à dire qu’à faire, mais il est tout de même tout à fait jouable de réaliser une ou deux opérations de ce type pour libérer des capitaux et se libérer de la dette. Il est donc possible de devenir rentier avec un SMIC. Ce n’est pas du tout ma stratégie de placement, car je préfère de loin recevoir un revenu régulier. Trouver un bien immobilier avec de gros gains en capital nécessite beaucoup d’énergie. Si vous avez le temps, c’est une bonne stratégie. Si vous n’avez pas le temps, il vaut mieux se contenter de rendements inférieurs et de revenus stables. Devenez rentier immobilier dans 4 ou 5 ans ? Devenir rentier immobilier rapidement dans 4 ou 5 ans demandera donc beaucoup de travail. Il faut démarrer la machine, effectuer de bonnes opérations, accepter et gérer les risques. Bien sûr, tout cela dépend également de l’économie environnement. En 2019, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter et les taux restent bas. C’est une situation favorable. Attention toutefois aux retournements de marché. Qui n’a jamais entendu parler de marchands de marchandises ? Quelle est la plus grosse affaire qu’un marchand de marchandises ait jamais faite ? Souvent son avant-dernier parce qu’il a pris trop de risques sur le dernier et qu’il a perdu de l’argent à cause d’une chute des prix de l’immobilier. Cette blague a beaucoup circulé en 2013/2014 lorsque j’ai fait mes premiers pas dans l’immobilier. Les prix venaient de se casser la tête et plus d’un marchand de marchandises à Angers a fait faillite. Quelle formation pour devenir rentier immobilier ? Nous n’allons pas nous mentir les uns aux autres. Devenir un rentier immobilier ne se fait pas sans une grande expérience sur le terrain. Pour devenir rentier immobilier, il faut acheter un bien immobilier. Pour ce faire, vous devez sortir de votre appartement, quitter votre ordinateur et le visiter encore et encore. La meilleure formation pour devenir rentier immobilier est donc celle du terrain. C’est ainsi que j’ai acheté mon premier lot de garages. À l’époque, il n’y avait pas beaucoup de formation immobilière sur Internet. Les livres pour devenir rentier immobilier n’existaient pas ou ils étaient peu nombreux. Aujourd’hui, je ne compte plus les formations qui promettent de devenir rentier immobilier grâce à la colocation, à la division d’appartements, d’immeubles, etc. Je me compte aussi dans le lot puisque je vends des formations sur internet. Je pense qu’on peut devenir rentier immobilier, mais pas facilement. Investir dans des stationnements et des garages pour devenir rentier immobilier demandera beaucoup de temps et d’efforts. Je préfère plutôt mettre l’accent sur le revenu du garage en complément du revenu. Il s’agit d’un revenu très passif qui peut vous permettre de prendre plusieurs semaines de congé supplémentaires par an ou de préparer votre retraite. Devenir rentier avec des garages est possible, mais je compte garagiste sur les doigts des deux mains. Voici un exemple avec Tony qui vit de son immobilier locatif avec seulement deux lots de garages en région parisienne. Pour en revenir aux livres et à la formation pour devenir rentier immobilier, je vous dirais de vous méfier des promesses simplistes et trop alléchantes. Le terrain est peut-être suffisant pour devenir rentier, mais ce n’est pas la voie la plus rapide ou la plus facile. Après avoir suivi de nombreuses formations, notamment en devenant conseiller en gestion de patrimoine, je peux vous dire que nous gagnons beaucoup de temps grâce à la formation. Dans l’immobilier, ce que vous savez peut vous rapporter des milliers d’euros supplémentaires. La formation permet de classer et de classer les connaissances. Ils rassemblent l’expérience du formateur qui dispose d’un réseau d’investisseurs avec lesquels il échange quotidiennement. Le formateur sur Internet apprend et progresse plus rapidement que l’investisseur seul dans son coin. C’est pour ces raisons qu’une formation a toutes les chances de vous aider à devenir rentier immobilier. Si vous me demandiez mon avis sur le choix de la meilleure formation immobilière, je serais très pris la peine de vous répondre. Je ne les connais pas tous. Je ne peux que garantir le contenu de ma formation. D’ici là, pour vous promettre de devenir rentier, il y a une étape que je ne peux pas franchir. Quel est le statut d’un rentier immobilier ? C’est tout, vous êtes devenu un rentier immobilier. Vous ne travaillez que sur la gestion et l’acquisition de vos investissements immobiliers. Peut-être pouvez-vous même payer des gens pour le faire à votre place ! Une question se pose peut-être dans cette situation quel est le statut social du rentier immobilier ? J’ai rencontré un rentier immobilier en 2011 à Annemasse. Ce rentier immobilier avait réalisé deux ou trois belles opérations d’achat-revente et en avait gardé quelques propriétés à louer. Il passait le plus clair de son temps à bricoler son immobilier et son ski. C’est le meilleur skieur avec lequel j’ai dévalé les pistes -. Quand on est un rentier immobilier comme lui, on ne verse pas de cotisations à un régime de retraite ou à un régime social . En effet, les revenus de la propriété sont soumis à l’impôt sur le revenu et à la CSG CRDS mais ne donnent lieu à aucun droit social. Seuls les salaires et traitements peuvent vous permettre de cotiser. Ce rentier immobilier avait demandé à être rattaché à la sécurité sociale de sa femme. Êtes-vous obligé de vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ? Si vous voulez devenir rentier immobilier et cotiser, vous devez vous payer un salaire. Cela peut être fait si vous investissez par l’intermédiaire d’une société de type SCI ou SAS. En tant que directeur de la SCI ou président de la SAS, vous pouvez vous verser un salaire sous la direction de l’entreprise. Ce salaire de l’immobilier le rentier vous permettra de payer des cotisations sociales et ainsi de déclencher des droits à l’assurance maladie et aux systèmes de retraite. Est-ce une bonne idée de cotiser lorsque vous avez atteint le statut de rentier immobilier ? Nous savons que les cotisations sur les salaires coûtent cher. Ma réponse serait positive. Vous gagnez toujours en diversifiant vos revenus et vos placements. Contribuer au système social français, c’est déjà nourrir la machine et permettre sa survie. Nous participons à l’effort global pour payer la retraite de vos parents ou grands-parents. Nous partageons également les risques pour la santé. Les frais de santé sont extrêmement élevés lorsque vous tombez malade. Pour que tout le monde contribue à payer les soins de tous, cela semble une bonne idée. C’est pour ces deux raisons que je trouve une bonne idée de vous verser un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier. Le salaire de ce rentier vous permet d’accéder à des soins de qualité, à moindre coût et de cotiser au minimum pour votre retraite, même si nous savons qu’elle sera principalement couverte par des rentes immobilières. Devenir rentier immobilier Voici mon avis J’ai passé beaucoup de temps à me demander si je voulais devenir rentier immobilier. Je vis ma vie au bord de la mer, en été et à la montagne, en hiver. Bien sûr, cela m’a fait rêver. Puis j’ai eu une femme et des enfants. Certains diront que j’ai beaucoup de limites. Je crois que les enfants ont besoin de stabilité et de proximité avec leurs parents. La vie d’un rentier immobilier nomade dont je rêvais s’est envolée face à la réalité quotidienne. C’est une bonne chose puisque je ne suis pas encore un rentier immobilier. Cependant, je me dis que mes enfants vont avoir quinze ou seize semaines de vacances scolaires au cours des 20 prochaines années. C’est là que ma stratégie d’investissement immobilier sera la plus intéressante. Grâce à mes loyers immobiliers et à la liberté de travailler sur Internet, je pourrai Voyagez avec eux comme bon me semble. Mon avis sur le fait de devenir un rentier immobilier est donc extrêmement positif. Je trouve que cela présente de nombreux avantages en termes de temps libre et de moindre effort pour percevoir les loyers. À mon avis, il n’est pas à la portée des moins fortunés et des moins travailleurs. Devenir un rentier immobilier demande beaucoup d’efforts à mon avis. Cette opinion est personnelle et va à l’encontre des as du marketing qui font croire qu’on peut devenir rentier immobilier du jour au lendemain. Si vous avez la chance de rencontrer des retraités immobiliers lors de séminaires, demandez-leur leur avis et comment ils ont dû travailler pour y arriver. Voici maintenant quelques vidéos où je parle de ma relation avec l’argent et si c’est une source de bonheur ou non. L’argent est-il tabou en France ? Voici un extrait du Flash Talk show, diffusé sur LCP et France O. Le Les Français se considèrent riches de 5 000€ de revenus mensuels ou de 500 000€ de richesse. Des études montrent que l’argent n’apporte pas le bonheur. Une Rolex ou un yacht n’apporte pas de bonheur. L’argent augmente le bonheur lorsqu’il achète du temps libre et permet de vivre près de son lieu de travail ou de profiter des services d’une femme de ménage. Regardez la vidéo pour savoir combien je gends chaque mois. L’heureux rentier J’ai choisi de vous parler d’argent et de bonheur en répondant à la question suivante les riches sont-ils plus heureux ? Vous connaissez probablement la maxime L’argent ne vous rend pas heureux ». Je ne suis pas d’accord avec elle. Je pense que l’argent nous rend heureux, mais il peut aussi pourrir nos vies. Comme je ne suis pas le mieux placé pour répondre à cette question sur le bonheur, j’ai fait appel à Daniel Gilbert, chercheur en psychologie à Havard. Dans une vidéo publiée sur la plateforme TED, il explique que sa mère lui a dit qu’il faut trois choses pour être Heureux Obtenez un bon travail, Mariez-vous, Faites des enfants. Les loyers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par des psychologues Nous allons examiner la relation entre le travail et le bonheur puisque la plupart des gens tirent la majorité de leurs revenus du travail. Daniel Kahneman et Angus Deaton ont étudié la relation entre le revenu et le bonheur quotidien. C’est grâce à eux que nous allons répondre à notre question les riches et les pénitentiaires sont-ils plus heureux ? Les riches dans le top 10 % des meilleurs revenus français ou américains sont plus heureux que les plus modestes . D’un autre côté, les super-riches ne sont pas beaucoup plus heureux que les riches. La frontière est estimée à 5000€ de revenus mensuels. Au-delà de cela, la contribution du bonheur de chaque euro gagné est limitée. Rien à voir avec les premiers euros que vous gagnez et qui vous apportent un maximum de bonheur. Les riches ou les loyers devraient ou pourraient limitent leurs revenus à 5000€ par mois car au-delà de cela, le gain de bonheur n’est pas évident . Ce que les deux chercheurs ont découvert, c’est que gagner plus d’argent augmente l’impression que vous avez réussi dans votre vie. Une personne riche qui gagne 15 000€ par mois sera un peu plus heureuse qu’une personne qui gagne 5 000€, mais elle aura l’impression d’avoir fait beaucoup mieux dans sa vie. Pour terminer, voici les 7 attitudes qui apportent le bonheur selon une étude publiée par Shigehiro Oishi et Edward Diener en 2007. 1. Ils s’entourent de gens heureux 2. Ils cultivent la résilience 3. Ils agissent pour être heureux 4. Ils sont dans le cadeau 5. Ils voient le bon côté des choses 6. Ils savent comment se débrancher 7. Ils s’ouvrent à la spiritualité Un conseil de lecture à terminer en plus des auteurs cités sur cette page Laurent Gounelle Êtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous Devenir un ? Pendant cette période de vacances, j’ai dû répondre à cette question où serez-vous dans 10 ans ? La dernière fois, cette question m’a été posée lors d’un entretien chez Leroy Merlin, il y a 10 ans ! Ma réponse m’a semblé stupide et j’y ai réfléchi plusieurs fois après coup. Voici ce que j’ai répondu et comment je l’interprète. Quel est le jour idéal qui vous rend heureux ?}

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Que ce soit pour profiter de la vie, voyager, ou tout simplement pour être plus libre de profiter de son temps, vivre sans travailler est le rêve de beaucoup de gens. Cependant ce rêve semble souvent inaccessible à cause d’une idée reçue très répandue celle qu’il est nécessaire d’amasser une fortune de plusieurs millions d’euros pour être capable de vivre de ses rentes. Cette idée est très décourageante car elle laisse entendre qu’il est nécessaire de connaitre un succès financier massif de devenir riche ou de gagner au loto par exemple afin de pouvoir réunir le capital suffisant pour atteindre l’indépendance financière, et comme nous le savons tous, ce genre de succès soudain se produit rarement. Heureusement pour nous, cette idée est fausse. Nous allons voir dans cet article qu’il n’est absolument pas nécessaire d’accumuler une fortune pour pouvoir vivre sans travailler si l’on fait les choses intelligemment, et qu’il est possible d’atteindre cet objectif avec un peu de temps, quelques connaissances financières et un niveau de revenus tout à fait ordinaire. Comment vivre sans travailler grâce à son capitalLevier 1 Réduire les Dépenses CourantesLevier 2 Augmenter Votre EpargneLevier 3 Augmenter le Rendement de votre CapitalCombien faut-il pour vivre sans travailler?Vivre sans travailler avec moins d’un million d’euros c’est possibleQuelques précisions pour bien faire les choses Comment vivre sans travailler grâce à son capital Vivre sans travailler signifie avoir assez de capital de coté pour pouvoir vivre indéfiniment des rendements de ce capital sans jamais le consommer directement. Pour vivre sans travailler, il faut donc que vous arriviez à dégager des rendements suffisants sur l’argent que vous avez de coté pour pouvoir régler l’ensemble de vos dépenses courantes. Vous pouvez jouer sur trois leviers pour accélérer les choses Levier 1 Réduire les Dépenses Courantes Si vous avez besoin de seulement 1000 euros par mois pour vivre, vous aurez besoin d’assez peu de capital pour arriver à vivre sans travailler. C’est une notion très importante à garder à l’esprit car beaucoup de gens pensent qu’il faut nécessairement mettre énormément d’argent de coté pour arriver à vivre de ses rentes. Du coup ils se découragent et pensent que c’est une option qui n’est pas envisageable dans leur situation. Ce n’est pas nécessairement vrai. Si vous souhaitez vivre dans le centre d’une grande capitale européenne avec une grosse voiture, un grand appartement et que votre passion est de collectionner les Rolex, inévitablement, il vous faudra beaucoup d’argent. Si vous vivez dans une petite ville de province, le coût de la vie diminuera déjà drastiquement. Et si vous faites les choix de vous expatrier, de nouvelles perspectives s’offriront encore à vous il existe de nombreux pays où l’on peut vivre très confortablement avec 1000 euros par mois. Gardez à l’esprit qu’il y a un grand nombre de possibilités il faut simplement choisir celles qui vous conviennent le mieux. Si vous souhaitez avoir un exemple concret d’une personne ayant utilisé ce levier avec succès, je vous recommande la lecture de l’article les leçons d’un retraité de 33 ans . Levier 2 Augmenter Votre Epargne Si vous voulez une rente plus élevée, il vous faudra plus de capital, vous devrez donc trouver le moyen soit de gagner plus d’argent, soit d’économiser plus d’argent. Ce levier n’est pas à sous estimer beaucoup de célébrités gagnent des salaires mensuels colossaux et terminent néanmoins le mois dans le rouge à cause de leur train de vie démesuré. Si vous ne gérez pas le montant de vos entrées et de vos sorties d’argents, le salaire que vous gagnez n’aura pas d’importance car vous trouverez toujours une manière de le dépenser. Vous pouvez gagner 2000 euros par mois et avoir plus d’argent sur votre compte en banque qu’une personne qui en gagne 5000 simplement parce que vous avez une meilleure capacité d’épargne! Vous trouverez surement des choses utiles concernant ce sujet dans l’article comment économiser 1000 euros par mois . Levier 3 Augmenter le Rendement de votre Capital C’est probablement la partie sur laquelle je suis le mieux à même de vous aider. Beaucoup de gens parviennent à réduire leurs dépenses courantes suffisamment pour mettre un peu d’argent de coté tous les mois. Le problème, c’est qu’ils placent cet argent sur des livrets qui ne rapportent rien ou sur de mauvais produits conseillés par leur banquier je ne suis pas là pour taper sur les banquiers mais ayez bien conscience que 90% du temps ils vous vendront le produit sur lequel ils touchent la plus grosse commission, pas celui qui sera le plus rentable pour vous. Vous devez donc vous tourner vers les placements qui ont rapporté historiquement les meilleurs rendements et faire cela intelligemment et sans prendre de trop risques importants! Vous savez désormais sur quels leviers vous devez jouer pour pouvoir atteindre votre objectif. Voyons maintenant concrètement de combien vous aurez besoin, et ce qu’il est possible de faire en fonction de ce que vous avez de coté, et de vos capacités d’investisseur! Pour illustrer ce point ci, j’ai préparé 3 tableaux présentant les rentes mensuelles que l’on peut dégager avec un capital de 200 000 euros, de 400 000 euros, et de 600 000 euros placés avec des rendements entre 2 et 10% par an. Voici le premier tableau illustrant les rentes perçues sur un capital de 200 000 euros pour chaque niveau de rendement Comme vous pouvez le voir, 200 000 euros c’est un peu court pour vivre sans travailler, il faudrait arriver à toucher des rendements entre 8 et 10% pour commencer à atteindre une rente mensuelle décente. Il est assez difficile pour ne pas dire impossible d’atteindre ces niveaux de rendements de manière soutenable dans le temps sans prendre de risques financiers excessifs. Cependant, 200 000 euros placés à un taux d’intérêt entre 3 et 6% peuvent déjà vous rapporter entre 500 et 1000 euros chaque mois de complément de salaire ou de complément de revenus, ce qui est non négligeable et peut être suffisant, selon votre situation, pour commencer à réduire votre temps de travail si vous souhaitez vous consacrer à d’autres activités. Observons maintenant ce que l’on peut faire avec 400 000 euros Nous pouvons voir qu’avec 400 000 euros, on commence à toucher une rente mensuelle intéressante à partir de rendements plus réalistes. A partir de 4 ou 5% de rendement on commence déjà à pouvoir atteindre l’indépendance financière, dans le sens ou une rente de 1300 euros ou 1600 euros est généralement suffisante encore une fois cela dépend de votre lieu de résidence et de votre mode de vie pour couvrir les besoins primaires que sont le logement et la nourriture. Observons maintenant le même tableau avec un capital de 600 000 euros Un montant en capital de 600 000 euros est habituellement l’objectif financier minimum recommandé pour devenir rentier, car cette somme permet de dégager une rente intéressante à partir de seulement 3% de rendement l’indice boursier européen principal, l’Eurostoxx 50 paie un dividende annuel autour de 4% à l’heure ou j’écris ces lignes. Un rendement de 4% à long terme est généralement le niveau que l’on considère comme étant assez sûr pour ne pas risquer de perdre son capital dans des placements qui rapportent beaucoup mais qui sont trop risqués, tout en offrant des rendements supérieurs aux placements absolument sans risque qui aujourd’hui ne rapportent plus grand chose. Néanmoins comme nous avons pu le voir, cela est très théorique et le montant en capital dont vous avez besoin est avant tout fonction de vos dépenses mensuelles. De plus je dois dire que je connais très peu de personnes qui souhaitent atteindre l’indépendance financière pour ensuite cesser totalement toute activité. Il s’agit en général plutôt de se garantir un revenu minimum pour pouvoir se consacrer à une passion ou à d’autres activités, certes moins lucratives, mais qui restent néanmoins monétisables comme devenir musicien, écrivain, artiste, se consacrer au sport ou aux voyages. Comme le dit le dicton si vous faites quelque chose que vous aimez, vous n’aurez pas à travailler un seul jour de votre vie. » Presque toutes les activités sont au moins partiellement monétisables, mais elles ne rapportent pas nécessairement assez pour vivre. S’assurer une rente à partir d’un petit capital peut être une solution pour couvrir ses besoins élémentaires et se lancer dans une nouvelle activité à moindre risque. Vivre sans travailler avec moins d’un million d’euros c’est possible Premier constat il n’y a pas besoin d’être millionaire pour pouvoir devenir rentier. Vous pouvez atteindre cet objectif avec deux fois moins de capital si vous faites un usage intelligent de votre argent et que vous avez un train de vie raisonnable. Second constat plus vous utilisez votre capital efficacement, moins vous aurez besoin d’argent pour atteindre la liberté financière. Sur un capital élevé, une différence de seulement 1% dans votre rendement peut être synonyme d’une différence de 500 euros par mois sur votre rente finale. C’est pour cette raison que j’insiste souvent sur l’importance et l’opportunité de l’investissement dans les actions à dividendes croissants. L’augmentation du rendement annuel sur ces titres peut vous permettre de toucher des rendements de 6/7/8% sur votre capital final sans augmenter pour autant votre risque car vous serez investi sur des sociétés de qualité. Troisième constat qui découle du précédent être capable de sélectionner des titres de qualité accélèrera grandement la vitesse à laquelle vous pourrez atteindre l’indépendance financière. Puisqu’une différence de seulement quelques pourcents au niveau de votre rendement aura un très gros impact sur votre rente finale, être capable de sélectionner des actions de qualité qui vous paieront ne serait-ce que 1 à 2% de plus qu’un indice boursier vous permettra de gagner considérablement plus d’argent à long terme. La différence entre 2% de rendement et 3% de rendement peut ne pas sembler énorme au premier abord, mais cela peut vous couter des milliers d’euros sur quelques années. Quelques précisions pour bien faire les choses Précision numéro 1 Faites très attention à la fiscalité. Si vous placez votre argent à un taux réel de 4% par an, ce n’est pas directement le taux qui arrivera dans votre poche. Vous serez imposé sur les revenus issus de vos investissements à hauteur de la tranche d’imposition de votre impôt sur le revenus vous pouvez en savoir plus dans l’article tout sur l’imposition des dividendes . Idem si votre argent est placé sur d’autres supports que les actions faites bien attention de prendre le montant réel qui rentrera dans votre poche après imposition pour faire vos calculs et pas le montant total. Précision numéro 2 Bien investir consiste avant tout à bien gérer ses risques. Un rendement élevé rémunère toujours un risque élevé. Quand vous vous retrouvez face à une action, un fonds ou un produit d’investissement qui offre de très hauts rendements, demandez vous toujours pourquoi le produit paie autant. Si vous n’arrivez pas à comprendre pourquoi, n’investissez pas. Votre but et de toucher un bon rendement ET de faire grossir votre capital si possible, pas de risquer de tout perdre. Conclusion Comme nous avons pu le voir, il est donc possible de vivre sans travailler même si l’on dispose d’un capital très inférieur à un million d’euros. Il faut simplement savoir se fixer des objectifs financiers, et décider du niveau de revenus dont on a besoin. Puis agir sur les trois leviers que sont la réduction des dépenses courantes vivre avec moins = indépendance financière plus rapide, l’épargne niveau de capital suffisant = prise de risque réduite dans ses placements, et le rendement auquel on place notre capital gros rendement = grosse rente pour pouvoir atteindre l’objectif fixé. Une fois tous ces points maitrisés, vous aurez mis en place une source de revenus passifs qui pourra vous faire vivre durant une période de temps potentiellement infinie. Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur ce sujet, je vous recommande la lecture des articles suivants L’indépendance financière avec la bourse en 7 étapes Devenir rentier en 10 ans avec la bourse Devenir rentier en 10 ans avec l’immobilier

Bossepour payer tes études tu crois j'ai fais comment moi ? J'ai 32 ans et j'ai jamais touché 1 centime de l'état. Et donc il y a une rupture d'égalité totale pour le pauvre prolo qui s'épuise pendant que les autres peuvent réviser peinard. Au lieu de valider ce système, tu devrais le mépriser, ça n'a rien de normal. Et en plus, c'est encore bien pire qu'à ton époque vu le prix ^{Que ce soit pour une résidence principale, pour une location de vacances, pour un simple parking, ou encore pour constituer un local pour une activité commerciale, ou pour autre chose, les biens immobiliers sont indispensables à tout un chacun. S’il y a bien alors un domaine d’investissement plus sûr et plus rentable, c’est probablement celui-ci. Sachez que vous pouvez profiter de cette situation pour réaliser votre rêve de devenir rentier. Découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir pour devenir rentier immobilier. Que signifie être rentier immobilier ? Être rentier immobilier signifie que vous gagnez votre vie grâce aux cash-flow générés par des investissements immobilier. Aussi, il existe différents types de rente immobilière étant donné qu’elle se base en fonction de la partie de votre placement. Il en est ainsi des revenus immobiliers que vous percevez alors que vous n’avez plus de crédit à payer. Le montant de vos charges est alors largement inférieur au montant du loyer que vous percevez. C’est également le cas du cash-flow que vous percevez. Il s’agit du reste sur votre capital au moment où vous vous êtes acquitté de votre charge et que vous avez remboursé tous vos crédits. Se former avant de se lancer Être rentier immobilier offre une multitude d’avantages, et plus encore si vous disposez des connaissances nécessaires avant d’investir. C’est pour cela que vous devez d’abord vous former. Ainsi, vous pouvez vous former au moyen des livres sur l’immobilier. À cet égard, le choix est libre, mais pour devenir rentier dans ce domaine, voici quelques ouvrages pouvant être intéressants L’investissement immobilier locatif intelligent Un itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches ;77 exercices pratiques pour l’Investisseur immobilier intelligent La semaine des 7 dimanches se mérite… Vous pouvez également vous former à travers des formations disponibles sur internet. Il en existe beaucoup de nos jours, lorsque vous choisissez une formation en vidéo, assurez-vous que cette dernière soit l’œuvre d’un pratiquant. C’est-à-dire de ceux qui vivent réellement des rentes et revenus immobiliers. Avoir les bons outils Si vous avez bien suivi vos formations, vous avez probablement constaté qu’être rentier immobilier est tout un boulot. En effet, vous devez commencer par acheter des biens immobilier une maison, un appartement ou même un box… Mais ce n’est pas tout, vous devez également trouver des locataires, rédiger les contrats de location, vous occuper des quittances de loyer… Pour pouvoir accomplir toutes ces tâches de manière efficace, vous avez besoin de bons outils et donc d’avoir un logiciel immobilier. À cet égard, vous pouvez vous tourner vers la plateforme Cette plateforme vous aide à trouver les placements les plus rentables en plus de vous aider dans le pilotage de votre gestion locative. Le logiciel permet aussi d’établir pour vous un contrat de location complet et vous guident pour la signature du bail électronique, ainsi que l’automatisation des gestions courante. vous aide également dans l’assurance et la fiscalité. Les étapes à suivre pour devenir rentier Avant de gagner de l’argent en tant que rentier dans le monde de l’immobilier, il faut passer par plusieurs étapes. Découvrez ici les étapes à suivre pour devenir rentier. Connaître son marché avant d’y investir L’investissement dans le monde de l’immobilier laisse au rentier une multitude d’options. Il peut par exemple se lancer dans l’immobilier locatif, dans l’immobilier d’entreprise. Investir dans les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI est également une bonne option. Le choix est difficile. Mais pour savoir sur quel marché investir, une étude de marché s’impose. Dans ce cas, le mieux c’est de suivre la tendance du marché local et d’étudier la situation de l’offre et de la demande. Aussi, vous devez vous lancer dans un marché que vous connaissez, je conseille à moins d’une heure de votre lieu d’habitation. Pour vous approprier d’un marché immobilier, vous pouvez effectuer beaucoup de visites. Créez également des alertes e-mails pour que vous soyez instantanément au courant des biens mis en vente. Tâchez également de consulter régulièrement les annonces. Vous serez ainsi au courant du prix sur le marché. Ce qui vous permet de déterminer si le prix d’un bien est inférieur ou non au prix du marché. Fixer un objectif de revenu Si vous voulez vraiment vivre de la rente immobilière, fixer un objectif de revenu est une étape indispensable pour vous. Il s’agit de définir combien vous voulez gagner par mois. En effet, il s’agit de la somme dont vous avez besoin pour vos dépenses mensuelles. Cela dépend donc de la mode de vie de votre choix. Connaître votre objectif de revenu vous permet aussi de déterminer le capital que vous devez investir. Vous devez également adopter une stratégie adaptée à votre but. Chercher la bonne affaire Chercher la bonne affaire revient à trouver le bien immobilier qui pourrait le plus vous rapporter. Notez cependant qu’il n’y a pas de définition exacte de bonne affaire. Cela dépend du rentier immobilier. Certains rentiers pensent qu’il vaut mieux investir sur un patrimoine qui va se développer au fil du temps et miser sur la plus-value en cas de vente. Il y en a, par contre, ceux qui préfèrent les biens qui leur fournissent un cash-flow immédiat, dans tous les cas la bonne affaire se fait l’achat. Mais pour dénicher une bonne affaire, n’hésitez pas à demander la raison pour laquelle la vente est effectuée. Généralement, quand le propriétaire est pressé de vendre, comme dans le cas d’une succession ou d’un divorce, il peut être plus facile de négocier. La rentabilité d’un bien immobilier rentable Sachez qu’un bien immobilier est rentable lorsqu’il est vendu à un prix inférieur à celui du marché local. Le rendement d’un investissement immobilier locatif doit être de 8% pour que celui-ci soit rentable, en dessous c’est compliqué de dégager du cash-flow. Contrairement à ce que l’on pourrait penser il est possible de trouver ce type de rentabilité. Trouver un partenaire financier À moins que vous possédiez déjà un capital suffisant pour vous permettre de devenir rentier immobilier, vous devriez trouver un partenaire financier. Je vous recommande de demander autour de vous une recommandation de conseiller bancaire auprès de d’autres investisseurs immobilier. de présenter votre projet avec un business plan. Il doit voir que vous êtes professionnel et que vous maîtrisez parfaitement votre sujet. Plus il aura confiance, plus il pourra vous financer. Montrer son sérieux à la banque L’obtention d’un prêt bancaire pour financer votre activité de rentier n’est pas une chose facile. Vous allez devoir les convaincre en montrant que votre projet d’investissement est sérieux. Ainsi pour monter un dossier bancaire en béton, vous devez fournir les informations dont la banque a besoin. Toutefois, d’autres documents complémentaires vous seront également demandés. Concernant la réalisation du dossier bancaire, vous allez devoir décrire votre projet de devenir rentier immobilier de la manière la plus précise. Vous devez être crédible pour convaincre la banque que vous serez capable de rembourser votre emprunt. Expliquez bien votre business plan incluant une étude de marché et une stratégie que vous comptiez mettre en œuvre pour rentabiliser votre activité. Sur ce business plan, vous allez montrer le bien, le prix du marché, vous allez expliquer au banquier pourquoi vous achetez moins cher que le prix du marché, vous allez lui montrer les différents chiffres prix du bien, cashflow, charges etc…. Et par-dessus tout, montrez que vous maîtrisez le jargon de l’immobilier. De cette manière, la banque sera rassurée que votre projet de devenir rentier immobilier est vraiment viable puisque vous n’êtes pas un amateur. Enchaîner les achats de biens rentables Votre projet de devenir rentier immobilier est maintenant financé, vous pouvez commencer à trouver d’autres biens immobiliers rentables. En tant que rentier immobilier, vous ne pouvez pas vous limiter à un seul bien immobilier. Vous devez constituer un véritable patrimoine immobilier pour pouvoir toucher davantage de rentes immobilières. En 10 ans par exemple, vous pouvez acheter un immeuble par an. Vous pouvez également vendre certains biens qui ont acquis de la valeur pour percevoir la plus-value et vous désendetter ou bien pour réinvestir la plus-values dans des biens encore plus rentables. Entretenir ses biens immobiliers En tant que rentier, vous ne pouvez pas vous contenter d’accumuler de bien immobilier et de toucher le loyer. Vous devez entretenir ou rénover vos biens pour qu’ils ne se dégradent pas. Par ailleurs, les travaux que vous y effectuez ne feront qu’augmenter la valeur de votre maison ou appartement. Il s’agit donc d’un investissement de plus et non d’une charge ou d’une dépense. Une fois bloquée par la banque, faire de l’arbitrage L’un des problèmes que vous pouvez rencontrer dans votre activité de rentier immobilier c’est qu’au bout d’un moment, même en ayant des investissement très rentables, la banque va refuser de vous financer. Dans ce cas, vous devez faire de l’arbitrage. L’intérêt d’accumuler plusieurs biens immobiliers rentables apparaît ici, car vous allez pouvoir mettre en vente certains biens, vos biens les moins rentables ou des biens qui ont pris de la valeur. De cette manière, vous réussissez à vous désendetter et vous aurez du cash pour continuer à investir. Réinvestir le cash généré dans de nouveaux biens encore plus rentables Lorsque vous irez voir la banque avec de l’argent, la banque continuera alors à vous suivre. A vous de trouver d’autres biens encore plus rentables que les précédents. À vous de jouer!} LR4Jt.

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